Haksun Gülçiçek

Voll und ganz identifiziert Herr Gülçiçek sich mit folgendem Mythos: „Ich bin ein Selfmademan, einer der ganz unten anfängt und es ganz nach oben schaffen möchte." „Der höchste Lohn für mein Bemühen ist nicht das, was ich dafür bekomme sondern, das was ich dadurch werde. "Neue Chancen erfordern neue Wege!" Er hat für zahlreiche Global-Player auf dem Immobilienmarkt garbeitet und man nannte und nennt Ihn noch immer den „Money-Maker"...

Er hat für zahlreiche Global-Player auf dem Immobilienmarkt Assets im Front-Office gemanagt und hatte die Möglichkeit auch ins Ausland zu gehen. Viele Investoren nannten Ihn den „Money-Maker", weil er das Geld letztendlich durch Leerstandsreduzierung oder Erlangung von Mietrückständen im Front-Office erwirtschaftet habe. Er hat zahlreiche Hausverwalter koordiniert und Vertriebspersonen bzw. auch Maklerunternehmen aufgebaut und geleitet um das gewünschte Ziel „Erhöhung des Cash-Flow" zu ermöglichen. 

„Mein Großvater hat immer zu mir als Junior gesagt, konzentriere und fokussiere dich auf die zu erreichende Ziele und nicht auf den holprigen Weg und dann erst wirst du die Ziele immer erreichen und auch übertreffen. Man braucht keine Ausreden, sondern Lösungen auf dem Tisch! Aus diesem Grund habe ich und werde ich immer aus der Sicht bzw. aus der Brille eines Eigentümers und Unternehmers schauen... und wahrscheinlich ist dies einer der Geheimnise meines Erfolges und Spürsinns." 

„Ich agiere auf dem Markt und lasse andere Unternehmen reagieren." 

„Mein Wunsch ist es eine Brücke in der Immobilienbranche zu bilden, dass auch im Interesse des Mieters agiert. Wir haben auch zahlreiche türkische Mieter in unseren Beständen, deren Bedürfnisse erfüllt werden müssen." 

Über 12.000 Wohnungen in bundesweiten Städten wird von Herrn Gülçiçek für die Vivacon AG gemanagt. Weiterhin ist er verantwortlich für die Immobilien-Strategie, das Personal von bis zu 30 Mitarbeitern und das festgesetzte Budget in seinem Immobilienportfolio.

„Ich habe es in meinem Leben niemals leicht gehabt und war sowohl ganz oben wie auch ganz unten: Die Stärke eines Menschen ist gerade dann erkennbar wenn er vom Abwärtstrend wieder mit eigener Kraft auf die Beine kommt. Herausforderungen sind da um gemeistert zu werden"

Weiterhin habe ich eine erfolgreiche Fortbildung zum Projekt-/Prozess-Manager (GPM-Zertifkat) umgesetzt und bin seit 2003 Verbands-Grundstückssachverständiger beim BDGS.

Ein weiteres Highlight meiner beruflichen Karriere ist, daß in der türkischen Tagesschau (www.haksun.de) eine Reportage über meine Person als Top-Immobilienmanager in Deutschland ausgestrahlt wurde. Zudem hat der Sender VOX mich auch für die zukünftigen Sendung bei http://www.voxnow.de/mieten-kaufen-wohnen.php als sehr engagierten und erfolgreichen Immoblienmanager ausgewählt.

Herr Haksun Gülçiçek, geboren am 05. Mai 1975 in Istanbul, trat am 01. Mai 2006 bei der Vivacon AG, einem im S-Dax notierten Immobilien- und Finanzdienstleistungsunternehmen, als Head of Letting-Management und Interims-Manager ein. Er war direkt dem Vorstand unterstellt.

Seine Tätigkeit beinhaltete im Front-Office die Bewirtschaftung der bundesweiten Immobilienportfolien. Bei dieser Aufgabe lernte Herr Gülçiçek auch alle andere Segment, wie z.B. den Einkauf und den Verkauf (Transaktion von Immobilienportfolien), Erbbaurechtskonzepte, Privatisierung, Denkmal-schutzobjekte und die Verbriefung vertieft kennen.

Herr Gülçiçek hat mit zwei weiteren Kollegen den Grundstein für das Asset-Management bei der Vivacon AG gelegt. Nach sorgfältiger Analyse der Portfolien hat er den jeweiligen individuellen Bedürfnissen entsprechend die beste Anlagestrategie entwickelt. Als Interims-Manager steht für Ihn immer die Wertsteigerung der Immobilienbestände im Vordergrund, ohne die Sicherheit und Qualität der Wohnanlagen aus den Augen zu verlieren.

Zu seinem Aufgabengebiet gehörte insbesondere:

· Aufbau, Ausbau, Koordination, Steuerung und Leitung eines Immobiliennetzwerkes von über 30 Vermietungsmanagern und 30 Dienstleistern in bundesweiten Städten

· Vorschläge und Maßnahmen zur Werterhaltung und Wertsteigerung des Immobilienbestands (z.B. Sanierung, Umwidmung, Kostenreduzierung, Mietsteigerung)

· Entwicklung einer Anlagestrategie mit ganzheitlichem Marketingmix unter Berücksichtigung der regionalen Gegebenheiten

· Reporting und Cash-Flow-Prognose mit Vorbereitung und Umsetzung von Exit-Strategien

· Kaufmännisches und technisches Gebäudemanagement

· Markt- und Standortanalyse der jeweiligen Portfolien

· Erstellung und Überwachung des Objektbudgets

· Suche und Auswahl von Akquisitionsobjekten

· Aktive Steuerung des Immobilienbestands

Durch eine aktive Bestandsmieterpflege reduzierte Herr Gülçiçek die Wohnungskündigungen um gleichzeitig durch eine individuelle Betreuung der Hausverwalter und eine enge Steuerung der Vermietungsteams den Leerstand abzubauen. Am Standort Kassel hat er eindrucksvoll den Leerstand von 10 % (Bestand von ca. 1.500 WE) auf 2 % eliminiert und stabil gehalten.

Sein Aufgabengebiet umfasste neben der Leitung des Immobilienmanagement mit Vermietung und Optimierung des Cash-Flows auch das Controlling und die Steuerung von Hausverwaltern, Vermietungs- und Verkaufsmanagern, Hausmeistern und externen Dienstleistern.

Mit einem individuell angepassten Marketingmix betreute Herr Gülçiçek sehr erfolgreich Immobilienbestände in bundesweiten Städten (Rhein-/Ruhrgebiet, Köln, Düsseldorf, Berlin, Hamburg, Bremen, Kiel, Hannover, Salzgitter, Kassel, Magdeburg, Halle, Saarbrücken, Stuttgart, München…):

· Bestandsaufnahmen, Objektbesichtigungen, Wohnungsbegehungen und Erstellung eines Entwicklungskonzeptes wie auch Erstellung von Prognosen der zukünftigen Vermietungen und Kündigungen, sowie der daraus entstehenden Cash-Flows

· Erstellen von Marketing- und Vermietungskonzepten wie auch Exposé-Unterlagen mit den damit verbundenen Insertion von Immobilienanzeigen in Internetportalen und Zeitungen

· Konzeptionelle Ausarbeitung und Umsetzung einer Revitalisierungskampagne für sehr schwach strukturierte Wohngegenden zwecks Leerstandseliminierung

· Markt-/Standortanalysen und Steuerung von Mietpreisentwicklungen in den Beständen

· Entwicklung und Umsetzung von Sales Promotion Programmen zu Mietergewinnung

· Ausbau und Steuerung von weiteren Objekt- und Vermietungsdienstleistungen

· Einholung von Angeboten zur Renovierung über ein Handwerkernetzwerk

· Erstellen von Präsentationen, Standortanalysen und Cash-Flow Tabellen

· Forderungsmanagement bei säumigen Mietern mit hohen Mietschulden

· Mietvertragsüberprüfung mit allen dazugehörigen Bonitätsunterlagen

· Beauftragen, Kontrollieren und Abnehmen der Handwerksleistungen

· Erkunden des vermietungsnotwendigen Renovierungsaufwandes

· Vermietung von Gewerbefläche unter schwerster Bedingung

· Berechnungsgrundlagen für die Verbriefung von Portfolien

· Optimierung und Erhöhung des Cash-Flow um >10 % p.a.

· Kaufpreissteigerung in 2 Transaktionen um 5 Mio. Euro

· Reduzierung der Handwerkerkosten um bis zu 30 %

· Betreuung von bis zu 12.000 Einheiten (bundesweit)

· Auf-/Ausbau eines bundesweiten Maklernetzwerkes

Herr Gülçiçek arbeitete sich in kürzester Zeit selbständig in alle relevanten Themenbereiche ein und zeigte auch bei außerordentlich hoher Belastung einen weit über das Normalmaß hinaus gehenden Einsatz bei der Erledigung seiner Aufgaben. Er arbeitete immer teamorientiert und selbständig, gewissenhaft und zuverlässig, zeigte jederzeit sehr viel Eigeninitiative, löste Problemstellungen aufgrund seiner in jeder Hinsicht sehr guten Fachkenntnisse, war äußerst belastbar und, stets unter Beachtung der kaufmännischen Sorgfaltspflicht, sehr entscheidungsfreudig.

Die Ergebnisse waren auch bei schwierigen Problematiken und bei hohem Termindruck stets geprägt von sehr guter Qualität und fachlicher Kompetenz. Er überzeugte dabei sowohl mit einer äußerst strukturierten Herangehensweise als auch einer ausgeprägten Konzeptstärke. Seine Kontaktfähigkeit, sein sicheres Auftreten und seine Zuverlässigkeit in der Einhaltung gegebener Zusagen machten Herrn Gülçiçek zu einem kompetenten Gesprächs- und Kooperationspartner.

Herr Gülçiçek hat die ihm übertragenen Aufgaben stets zu unserer vollsten Zufriedenheit ausgeführt. Sein Arbeitsstil war geprägt von Systematik, Verantwortungs- und Qualitätsbewusstsein. Mit der Güte seiner Arbeitsergebnisse waren wir jederzeit überaus zufrieden. Seine Aufgaben führte er außerordentlich sorgfältig, zuverlässig und rationell aus.

Aufgrund seines immer freundlichen, hilfsbereiten Wesens und seiner ständigen Bereitschaft zur Zusammenarbeit war er überall besonders geschätzt und anerkannt. Seine Führung und sein Verhalten gegenüber Vorgesetzten und Mitarbeitern waren immer vertrauenswürdig, loyal, freundlich, hilfsbereit und in jeder Beziehung vorbildlich. Er trat immer höflich und gewandt auf. Bei unseren Geschäftspartnern und externen Vertriebspartnern erlangte er stets eine große Akzeptanz und galt in jeder Hinsicht als geschätzter Verhandlungs- und Gesprächspartner.