Richtig Samba tanzen: Wirtschaftsboom in Lateinamerika lässt Nachfrage nach Büroflächen explodieren

INTERNATIONALE MÄRKTE 20 L AT E I N A M E R I K A R I C H T I G S A M B A TA N Z E N Der Wirtschaftsboom in Lateinamerika lässt die Nachfrage nach Büroflächen explodieren. Doch bislang erkennen nur wenige internationale Investoren die neuen Chancen. Zu den Vorreitern bei der Erschließung der Märkte südlich des Rio Grande zählen deutsche offene Immobilienfonds. Von Richard Haimann Hugo Chavez und Evo Morales – wenn Lateinamerika in Wirtschaftsdaten niederschlägt. Beispiel Argentinien: Seit europäischen Medien Beachtung findet, dann vor allem dem Ende der Währungskrise von 2002 beeindruckt der wegen der beiden sozialistischen Staatsführer in Venezuela 40-Millionen-Einwohner-Staat mit rapiden Wachstumsraten. und Bolivien. Dem Duo gelingt es mit antikapitalistischer Seit 2003 schnellte das Bruttoinlandsprodukt Jahr für Jahr Rhetorik und entsprechenden Taten, regelmäßig den um mehr als acht Prozent in die Höhe. In Brasilien und Chile Eindruck zu erwecken, als würden südlich von Mexiko verzeichneten die Ökonomen des Internationalen Währungs- nur noch rote Fahnen flattern. Gerade erst hat Hugo fonds in den vergangenen Jahren Wachstumsraten von Chavez öffentlichkeitswirksam den größten Stahlkonzern jeweils über fünf Prozent. des Landes verstaatlicht. Auch in Mexiko sind die Zeiten längst vorbei, in denen das Doch die Mär vom Länder übergreifenden Linksruck in Süd- gesamte Land nichts weiter als der arme Hinterhof der USA amerika spiegelt ebenso wenig die Realität wider wie das war. Nach dem Human Development Index der UN sind Vorurteil der vermeintlichen Wirtschaftsschwäche in den Wohlstandsniveau und Lebenserwartung in den Distrikten Staaten zwischen Feuerland und dem Rio Grande. Tatsächlich Benito Juárez und San Pedro Garza Garcia bereits auf einem wird in den meisten Ländern Südamerikas eifrig dem freien mit Deutschland vergleichbaren Niveau angelangt. Von der Unternehmertum gehuldigt – was sich in beeindruckenden Jahrtausendwende bis zum Jahr 2004 sank nach einer Studie der Weltbank der Anteil der in Armut lebenden Menschen an der Gesamtbevölkerung des 109 Millionen Einwohner zählenden Landes von 24,2 auf 17,6 Prozent. Dynamische Entwicklung auf den Büromärkten Vor diesem Hintergrund ist es kein Wunder, dass auch die Immobilienmärkte Mittel- und Südamerikas kräftig im Aufwind sind und Baukräne die Skylines der Metropolen dominieren. „Die Büromärkte in der Region haben sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt, dass Projektentwickler jetzt in großem Umfang neue Objekte errichten“, berichtet Marion von Boor, Chefresearcherin bei CB Richard Ellis CBRE für die Immobilienmärkte in der Karibik und Lateinamerika. In Argentiniens Hauptstadt Buenos Aires war die Leer- standsrate bei Büroflächen der Kategorien A und B Ende vergangenen Jahres auf atemberaubend niedrige 0,9 Prozent gefallen, weiß Marktbeobachter Jean Baptiste Die Union Investment Real Estate hatte als erste die Wettling von Jones Lang LaSalle JLL. „Lediglich 8.000 Chancen erkannt, die der latein- Quadratmeter Top-Büroflächen waren im Dezember 2007 amerikanische Kontinent bietet. In den vergangenen drei Jahren zur Vermietung im Angebot.“ Bis Ende dieses Jahres wird erwarb die UIR in Mexiko (im Bild sich die Lage kaum entspannen. „Im Dezember dürfte die das „Reforma 265“ in Mexiko City) und Chile insgesamt elf Immobilien. Leerstandsrate trotz eines deutlichen Anstiegs im Fertig- 21 In Rio de Janeiro tanzen Bürovermieter nicht nur zum Karneval Samba: Die enormen Mietpreissteigerungen auf den lateinamerikanischen Büro- märkten der letzten Jahre bieten reichlich Anlass für Freudentänze. stellungsvolumen lediglich 1,2 Prozent betragen“, lautet wurden im Jahr 2007 in Lateinamerika lediglich neue und seine Prognose. Da ist es kein Wunder, dass die Büromieten bestehende Gewerbeimmobilien im Gesamtwert von 6,9 in der Stadt am Rio de la Plata kräftig im Aufwind sind. Auf Milliarden US-Dollar (4,45 Milliarden Euro) gehandelt. Mit US-Dollar-Basis, die übliche Währung in den Ländern Süd- 3,4 Milliarden US-Dollar (2,2 Milliarden Euro) stammte dabei und Mittelamerikas bei der Anmietung von Top-Immobilien, nicht einmal die Hälfte des Kapitals aus grenzüberschrei- verzeichneten die Experten von CBRE für 2007 einen Preisan- tenden Transaktionen. Zum Vergleich: Allein in den USA stieg von 16 Prozent. Doch das ist noch nichts im Vergleich wechselten 2007 Gewerbeimmobilien im Gesamtwert von zu anderen Großstädten des Teilkontinents. In Chiles Haupt- 291 Milliarden US-Dollar (187,7 Milliarden Euro) den stadt Santiago registrierten die Analysten von CBRE ein Plus Eigentümer. Selbst der vergleichsweise kleine kanadische von 23,1 Prozent, in der brasilianischen Atlantikmetropole Markt verzeichnete mit einem Transaktionsvolumen von Rio de Janeiro waren es sogar 26 Prozent. Richtig Samba 14 Milliarden US-Dollar (neun Milliarden Euro) ein doppelt tanzen können jedoch die Bürovermieter in São Paulo: In der so großes Investmentgeschehen wie sämtliche Staaten größten Stadt Brasiliens explodierten die Mieten 2007 mit Lateinamerikas zusammen. einem Rekordanstieg von 35,7 Prozent geradezu. Als Folge sind die Immobilienpreise zwischen dem Rio Grande Die kräftigen Steigerungsraten überraschen nicht, ange- und Kap Hoorn vergleichsweise niedrig – und dafür die An- sichts der durch die hohe Nachfrage in den Keller getrie- benen Leerstandsquoten: Im Zentrum Rio de Janeiros registrierten die JLL-Analysten Ende vergangenen Jahres einen Vermietungsstand bei Büroimmobilien der Kate- gorie A von 98,1 Prozent. „Das ist die höchste Vermietungs- rate in der Geschichte der Stadt“, weiß JLL-Experte Fábio Maceira. Im Laufe dieses Jahres sollen zwar neue Gebäude mit einer Gesamtfläche von 120.000 Quadratmetern fertig gestellt werden.