Klarer Trend zu Metropolregionen im Westen Deutschlands - Immobilien bleiben attraktiv

Immobilien bleiben attraktiv: Klarer Trend zu Metropolregionen im Westen Deutschlands Klarer Trend zu Metropolregionen im Westen Deutschlands Immobilien sind wieder „in“. Das zeigen insbesondere die jüngsten umschreibt Thomas Aigner, Immobilienmakler in München, die Ent- Preisanstiege. Wie der Verband deutscher Pfandbriefmarken (VDP) wicklungslinie am Wohnungsmarkt und sieht einen Trend hin zum jüngst bekannt gab, kletterten die Immobilienpreise 2010 so stark, Wohnen in der Stadt, während das Land für Immobilieninvestoren wie seit zwei Jahren nicht. Das Niveau von vor der Krise haben einige immer unattraktiver wird. Spitzenregionen wie Hamburg oder München längst wieder erreicht. Doch noch immer drängen potentielle Käufer auf den Immobilien- markt: „Es gibt derzeit eine verstärkte Nachfrage nach Wohnungen – In den vergangenen Jahren wurden immer weniger vor allem in den Wirtschaftszentren“, weiß André Schlüter vom Wohnungen gebaut Bundesverband der Immobilienberater (IVD). Trotz der jüngsten Preisanstiege glaubt Schlüter nicht an sinkende Immobilienpreise in Auch die Experten der Immobilien-Franchise-Gesellschaft Engel & Deutschland – im Gegenteil: „Vergleicht man die Preisentwicklung in Völkers erwarten bis 2020 steigende Bevölkerungszahlen vor allem Deutschland mit der anderer Länder, besteht immer noch in Metropolregionen wie München, Berlin, Frankfurt oder Freiburg. Nachholpotential“, glaubt der Immobilienexperte. Auch Hamburg, Bremen, Köln, Mannheim, Heidelberg, Stuttgart sowie die Bodenseeregion dürften demnach 2020 mehr Einwohner haben Den Grund für dieses Potential sieht Schlüter in der langjährigen als heute. Eine interessante Nische könnten mittelgroße Städte mit Flaute am deutschen Immobilienmarkt: „Der seit gut einem Jahr bedeutenden wissenschaftlichen und universitären Einrichtungen wie andauernde Preisanstieg bei Wohnimmobilien ist somit auch eine beispielsweise Aachen oder Jena einnehmen. Sinkende Bevölke- Korrektur der Stagnation der vergangenen zwanzig Jahre. Hinzu rungszahlen erwartet Engel & Völkers dagegen in „eher ländlichen, kommt, dass der Wohnungsbau in Deutschland auf einem historisch strukturschwachen Regionen im Osten“. Insbesondere die teilweise niedrigen Niveau dahin dümpelt, es aber zugleich eine verstärkte prekäre Lage auf dem Arbeitsmarkt führe dazu, dass diese Regionen Wohnungsnachfrage in Wirtschaftszentren gibt.“ Etwas allgemeiner zunehmend verwaisen. 3 Immobilien bleiben attraktiv: Klarer Trend zu Metropolregionen im Westen Deutschlands Auf der Angebotsseite sehen die Experten in den vergangenen Jahren rend bei Immobilienpreisen weiterhin intakt. Den Grund sieht Schlüter nur wenige Veränderungen: „Trotz steigende Haushaltszahlen hat der im aktuellen Zinsniveau: „Mit rund 4,5 Prozent jährlich liegen die Wohnungsneubau in den zurückliegenden Jahren immer mehr an Zinsen für zehnjährige Hypothekendarlehn noch immer deutlich unter Bedeutung verloren“, schreiben die Experten von Engel & Völkers in dem zehnjährigen Mittel von etwa sieben Prozent. Damit sind einem aktuellen Marktkommentar und konstatieren bei den fertig Wohnimmobilien aktuell leichter erschwinglich als noch vor drei gestellten Wohnungen zwischen 1995 und 2009 ein Minus von 74 Jahren. Das macht Wohnungen für viele Privatanleger überhaupt erst Prozent. Beim Blick auf den derzeitigen Immobilienbestand zeige sich, interessant.“ Hinzu komme die weit verbreitete Verunsicherung vieler dass es insbesondere im Osten Deutschlands ein Überangebot an Deutscher hinsichtlich der weiteren wirtschaftlichen Entwicklung: „Ein Immobilien gibt. In Regionen mit hoher Wirtschaftskraft und guten Blick auf die zurückliegende Krise zeigt, dass man mit sehr vielen Chancen auf dem Arbeitsmarkt herrsche dagegen gar ein Anlagen sehr viel Geld verlieren kann. Wer jedoch sein Geld in deut- Wohnungsdefizit vor. sche Wohnungen investiert hat, war von der Unsicherheit an den Aktien- und Finanzmärkten kaum betroffen. Diese Erfahrung hat sich Aufgrund dieser Rahmenbedingungen erwarten die Immobilien- tiefer in das allgemeine Bewusstsein eingeprägt, als viele Experten experten von Engel & Völkers 2011 eine Fortsetzung der jüngsten meinen“, glaubt Schlüter. Preisentwicklung. Auch André Schlüter vom IVD sieht den Aufwärtst- Autor: Nico Popp 4