Hohe Nachfrage nach Mietobjekten durch Mangel an Finanzierungsmöglichkeiten

Mietentwicklung in Dubai Quickfacts 2/2009 >>> Jüngster Asteco-Report: International City und Dubai Marina führen Mietentwicklung in Dubai an >>> Hohe Nachfrage nach Mietobjekten durch Mangel an Finanzierungsmöglichkeiten >>> Fondsobjekte der PPP mit deutlich zweistelligen Mietrenditen Sehr geehrte Vertriebspartner, auf Ihre Anregung hin möchten wir diese Woche die Mietentwicklung beleuchten, die derzeit in Dubai zu beobachten ist. Die aufschlussreiche Betrachtung des Consultinghauses Asteco mit dem Titel „Affordable Housing at the Forefront“ (Bezahlbares Wohnen an der Spitze) zeigt die Entwicklung in unterschiedlichen Gebieten Dubais und geht dabei insbesondere auf die unterschiedlichen Preissegmente ein. Der folgende, der Analyse entnommene Chart zeigt zum Einen die durchschnittlich in den letzten vier Quartalen am jeweiligen Standort erzielten Mieten (linke senkrechte Achse) als Balken, die durchschnittlichen Veränderungen über alle Quartale sind dagegen als Dreiecke (Average Growth Rate, AGR) auf der rechten Achse abgetragen. Quelle: Asteco Dubai Report Q4 2008 Bemerkenswert ist dabei, dass die Areale „International City“ sowie „Dubai Marina“, in denen der Fonds seine geografischen Schwerpunkte gesetzt hat, die höchsten Zuwachsraten verzeichnen konnten (mit Ausnahme der Palm Jumeirah). Die Mietsteigerungen in International City sieht Asteco in zweierlei Entwicklungen begründet: Zum Einen sei der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum weiter stark gestiegen, zum Anderen habe die Eröffnung weiterer Einzel- handelsflächen den Standort attraktiver gemacht. Konkret bedeutet das für die Dubai Property Portfolio Plus KG: Die zehn Wohneinheiten, die der Fonds in International City vermietet hat, rentieren sich aktuell währungsbereinigt und nach Kosten mit 13,8 Prozent. Für das zweite Jahr konnte hier mit dem Mieter schon eine Mieterhöhung von 5 Prozent verhandelt werden, so dass für das kommende Mietjahr in diesem Objekt ein Nettoertrag in Euro von 14,49 Prozent zu erwarten ist. Für den Standort „Dubai Marina“ verzeichnet Asteco über den Betrachtungszeitraum einen durchschnittlichen Anstieg des Mietniveaus von 8%. Spezielle Gründe für diese Entwicklung nennt Asteco in seinem Bericht nicht, wir gehen jedoch davon aus, dass die nun annähernd fertig gestellte Dubai Marina aufgrund geringerer Bautätigkeiten und damit weniger verkehrs- und lärmbedingter Einschränkungen nun die Lebensqualität bietet, die sich Anwohner von einem solchen Standort erwarten. Die Fakten der Dubai Property Portfolio Plus KG: Die kurzzeitvermieteten Fondsobjekte „Marina Diamonds“ rentierten sich in den letzten neun Monaten annualisiert sowie nach Währungseinfluss und Kosten mit 11,99%! Für das Jahr 2009 sieht Asteco eine weiterhin hohe Nachfrage nach Mietobjekten, da nach wie vor keine attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen, die den Kauf für das Gros der Endnutzer als erschwingliche Option gegenüber der Miete erscheinen lassen. Die ebenfalls offensichtliche Abkehr vom „virtuellen Segment“, d.h. von Immobilien, die noch lange vor einer (möglichen) Fertigstellung stehen, wurde nun von Finanzinvestoren ebenso wie Immobilien-Endnutzern endgültig vollzogen. Aufgrund des Wegbrechens dieser spekulativen Investitionsalternativen fließen bereits jetzt deutlich mehr Geldmittel in das Bestandssegment – eine Entwicklung, von der unsere Fonds bereits jetzt, aber auch zukünftig zweifellos profitieren werden. Ich wünsche Ihnen ein schönes Wochenende und verbleibe mit freundlichen Grüßen Ihr Christian Atzert Geschäftsführer World of Fonds