Jones Lang Lasalle Report: Immobilienmarkt der VAE wird alle anderen Immobilienmärkte weltweit outperformen

Die Immobilienmärkte des Mittleren Ostens und allen voran die VAE werden sich in den nächsten ein bis zwei Jahren die beste Wertentwicklung aller Immobilienmärkte weltweit sehen. Zu diesem Ergebnis kommt die jüngste Studie des international anerkannten Immobilienanalysts Jones Lang Lasalle nach einer repräsentativen Umfrage unter institutionellen Investoren.

Golfstaaten können sich in der Krise behaupten
Der Report betrachtet insbesondere die Auswirkungen der Finanzkrise auf unterschiedliche Regionen und kommt hierbei zu folgenden Ergebnissen:

• Die Märkte des Mittleren Ostens lassen in den kommenden 12-24 Monaten deutlich höhere Gewinne als andere Wachstumsmärkte wie Indien und China erwarten
• Innerhalb des Mittleren Ostens wird die beste Marktperformance für die VAE erwartet
• Der Mittlere Osten ist von den Folgen der Finanzkrise von allen Weltregionen am wenigsten betroffen
• In Zeiten steigender Staatsverschuldung kann der Mittlere Osten von seiner Finanzkraft überproportional profitieren
• Es besteht eine umgekehrt proportionale Beziehung zwischen der Entwicklung von Immobilienmärkten und der Stärke des Einflusses der Krise auf die jeweilige Volkswirtschaft
• Für die etablierten Märkte wie Europa und USA werden keine oder nur sehr geringe Impulse erwartet

Haushaltsüberschüsse als stabilisierendes Element
Zweifellos bestätigen diese Einschätzungen unsere Erwartungen hinsichtlich der kommenden Entwicklung insbesondere in den VAE. Dem hinzuzufügen ist, dass die Emirate als Eigentümer von ca. 10% der weltweiten Erdölerserven auf erheblichen Geldmitteln sitzen und - im Gegensatz zu den meisten westlichen Staaten - sowohl massive Haushalts- als auch Leistungsbilanzüberschüsse erzielen.

Die meisten der erdölexportierenden Länder am Golf kalkulieren ihre Staatsausgaben derart konservativ, dass sie bereits ab einem Ölpreis zwischen 40 und 50 Dollar pro Barrel einen ausgeglichenen Haushalt erzielen, so dass selbst bei den derzeit niedrigen Ölpreisen keinerlei Budgetdefizite dieser Länder auftreten.

Das Emirat Dubai nimmt diesbezüglich nochmals eine Sonderrolle ein, da sich der Beitrag des Erdölsektors zum Bruttoinlandsprodukt (BIP) 2008 nur noch auf vier Prozent beziffert. Gleichzeitig erwartet Dubai für 2008 einen Budgetüberschuss von 11,4 Mrd Dirham, entsprechend rund 2,5 Mrd. Euro! Kürzungen öffentlicher Mittel für Infrastrukturprojekte stehen insofern nicht zur Debatte, was sich selbstredend positiv und stabilisierend auf die wirtschaftliche Entwicklung und das Investitionsklima auswirkt.

Spätestens seit dem Schnüren der gigantischen Rettungspakete hat sich die Finanzkrise für die erheblich verschuldeten Staaten Europas sowie der USA auch zu einer Staatskrise ausgeweitet. Als Gewinner gehen aus Krisen bekanntlich immer diejenigen hervor, die über Liquidität und eine ruhige Hand verfügen. Die VAE als Standort werden ein solcher Gewinner sein. Gehören auch Sie dazu!

Wir wünschen Ihnen eine erfolgreiche Woche und verbleiben

mit freundlichen Grüßen

Ihr Team von World of Fonds