Betriebskosten bei Gewerbemiete und Pacht 2012

Anders als im Wohnraummietrecht können auf den Gewerbemieter grundsätzlich sämtliche Nebenkosten umgelegt werden, aber die Krux steckt wie immer im juristischen Detail. Gerade in schwierigen Zeiten muss auf die Gestaltung der Verträge besonderes Augenmerk gelegt werden. Dieses Seminar verschafft Ihnen einen aktuellen und kompakten Überblick über die Problembereiche im Marktsegment der Gewerbemiete und Pacht und bietet gleichzeitig Lösungswege und Strategien für Ihre Praxis.

Inhalte
Zukunftssichere Umlage der Betriebskosten auf den Gewerbemieter
Betriebskostenpauschalen oder abzurechnende Betriebskostenvorauszahlungen, umlegbare Betriebskosten gemäß § 2 BVO, wirksame Betriebskostenumlage, Abgrenzung Betriebskosten vs. Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten, Abrechnungsschlüssel: Abrechnung nach der Fläche gemäß DIN 277 oder nach der GIF, optimierte Vertragsklauseln nach Objektart, Verwaltungskosten, Terrorversicherung, Mehrbelastungsklauseln.
Form- und fristgerechte Betriebskostenabrechnung
Auswirkung von Minderungsrechten auf die Ordnungsmäßigkeit einer Betriebskostenabrechnung, Besonderheiten in gemischt-genutzten Mietobjekten, Belegeinsicht, Belegkopien, Korrektur von Betriebskostenabrechnungen, Betriebskostenabrechnung bei Leerstand, Umsatzsteuer.
Betriebskosten bei Vermieterwechsel
Rechte und Pflichten des neuen Vermieters, etc.
Nachzahlungsanspruch und Gegenstrategien
Formelle Anforderungen, Fälligkeit, Ausschlussfristen, Verwirkung und Verjährung, etc.
Energiekosten und EnEV: Fallstricke und Lösungswege
Anforderungen an das Wärmecontracting, Kosten von Fernwärmelieferung, Wirtschaftlichkeitsberechnungen, etc.
Rechte und Ansprüche des Gewerbemieters
Zurückbehaltungsrecht an laufenden Betriebskostenvorauszahlungen, Rückzahlungsanspruch, Anspruchsdurchsetzung, Fristen und Verjährung, etc.


Ihr Nutzen
Die Betriebskostenabrechnung im Gewerbemiet- und Pachtrecht stellt sowohl an den Verwalter als Vertreter des Vermieters der Liegenschaft wie auch an den Betreuer auf Mieterseite hohe Anforderungen, da beide ständig die neue Rechtsprechung im Auge haben müssen.Anhand von aktuellen Praxisfällen und objektbezogenen Vertragsmustern erfahren Sie,
- wie Sie Ihre Betriebskostenabrechnungen und gewerblich orientierten Vertragsklauseln kompetent und sicher gestalten,
- wie Sie bei Leerstand und sonstigen besonderen Belegungsformen des Objekts verfahren,
- wie Sie Ihre Forderungen bei drohender Liquiditätsstörung oder bei Insolvenz des Gewerbemieters wirksam durchsetzen,
- wie Sie Ihre Rechte im Krisenfall professionell einfordern und
- welche steuerlichen Besonderheiten zu beachten sind.

Zielgruppe Verwalter und Betreuer von Liegenschaften, gewerblich genutzten und industriellen Anwesen und Mischobjekten, Immobilienmakler, Berater, Mitarbeiter aus Immobilienabteilungen von Banken und Versicherungen, Mitarbeiter aus den Immobilienabteilungen der mietenden Unternehmen.
Dozenten: Rainer Derckx