Gewerbliches Mietrecht 2012 für Immobilienprofis

In diesem Seminar vertiefen und aktualisieren Sie Ihr Wissen zum gewerblichen Mietrecht. Anhand aktueller Rechtsprechungen werden Themen wie Schriftformerfordernis, Mängel der Mietsache und Abwälzung der Kosten für Instandhaltung und -setzung praxisnah vermittelt. Sie erfahren die neuesten Trends in der Rechtsprechung ( kompakt dargestellt. So sind Sie immer auf dem aktuellen Stand.

Inhalte
Optimiertes Vertragsrecht und Verhandlungsstrategien
Formproblematik, Schriftformerfordernisse, Vermietung vom Reißbrett, Problemfall: Vermietung noch zu errichtender Objekte, Nachtragsproblematik, Vertretung bei Vertragsschluss, Gesellschafterwechsel.
Wirksame Einbeziehung von Anlagen zum Mietvertrag, Heilungsmöglichkeiten bei fehlender Schriftform.
Formularmietverträge
Das Transparenzgebot und seine Folgen, allgemeine Vertragsbedingungen vs. Individualvertrag, überraschende Klauseln beim Gewerbemietvertrag, Verlängerungs-, Ergänzungs-, Änderungsvereinbarungen etc.
Haftungsausschlüsse und Konkurrenzschutz
Garantiehaftung, verzögerter Mietbeginn, Sortimentsbeschränkung etc.
Mietanpassungen rechtssicher durchsetzen
Wertsicherungsklauseln, Preisklauselgesetz etc.
Betriebskosten
Ausschlussfristen für die Gewerberaummiete, wirksame Umlage von Verwaltungskosten etc.
Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
Wirksame Abwälzung von Kosten auf den Mieter etc.
Werbegemeinschaft
„Zwangsmitgliedschaft”, Beitragserhöhung etc.
Mängel der Mietsache
Raumtemperatur, übermäßige Erhitzung der Mietsache, Baulärm, fehlende behördliche Genehmigungen, Flächenberechnungen, Wahl des Flächenmaßstabs (gif/DIN 272), Besonderheiten bei Vermietung von Ladenflächen, Zustand der Mietsache bei Rückgabe, Betriebs- und Gebrauchsüberlassungspflicht des Mieters etc.
Kündigungsrechte
Änderungen des Nutzungszwecks, Durchsetzung und Formulierung von Sonderkündigungsrechten, Aufhebungsverträge, Gebrauchsentziehung, Untervermietung, Störung von Gewinn-/Umsatzerwartungen, Sonderkündigungsrechte etc.
Räumungsklage und Zwangsräumung
Beitreibung von Forderungen, Vollstreckungsmöglichkeiten gegen den Mieter und Dritte, Tipps für ein effizientes Inkassowesen, kostengünstiges „Berliner Modell”, Versorgungssperre etc.


Ihr Nutzen
Sie erfahren,
- wie Sie Ihr Vertragsrecht optimieren und welche Bedeutung die Schriftformproblematik für langfristige gewerbliche Mietverhältnisse hat,
- was Sie bei Haftungsausschlüssen und Konkurrenzschutz beachten müssen,
- wie Sie Mietanpassungen sicher durchsetzen,
- wie Sie Betriebs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten auf den Mieter abwälzen und wie Sie Probleme bei der Umlage von Verwaltungskosten lösen,
- wie Sie bei Mängeln der Mietsache Ihre Rechte — besonders in schwierigen Situationen — durchsetzen,
- welche Kündigungsmöglichkeiten für Mieter und Vermieter nach neuestem Recht bestehen und
- was Sie im Fall der Insolvenz des Mieters in die Wege leiten müssen, um Ihre Ansprüche zu sichern und wie Sie sich im Vorfeld absichern können.

Zielgruppe Fach- und Führungskräfte aus Immobilien- und Verwaltungsunternehmen, Immobilienmakler, Property Manager, Vermieter, Mitarbeiter von Objekt- und Immobilienverwaltungen von Banken und Versicherungen, Bauträger, Investoren, Projektentwickler sowie Mieter, die ihr Wissen vertiefen wollen.
Dozenten: Dietmar Straub