Betreutes Wohnen für Senioren - Neue Strategien für die Kommunen und die Wohnungswirtschaft

Betreutes Wohnen (DIN 77800) für Senioren – Neue Strategien für die Kommunen und die Wohnungswirtschaft – Betreutes Wohnen (DIN 77800) für Senioren - Neue Strategien für die Kommunen und die Wohnungswirtschaft - Referat im Rahmen der Fachtagung „Dienstleistungsaspekte des Betreuten Wohnen für Senioren im Kontext zur DIN 77800“ des DIS Institut für ServiceImmobilien in Kooperation mit dem Bayerischen Staatsministerium für Arbeit und Sozialordnung, Familie und Frauen am 12.03.2007 in München Rechtsanwalt Dr. Lutz H. Michel MRICS Mitglied des wiss. Beirats DIS Institut für ServiceImmobilien Fachtagung des DIS Institut in Kooperation mit dem Bay. Staatsministerium für Arbeit und Sozialordnung, Familie und Frauen am 12.03.2008 1 Betreutes Wohnen (DIN 77800) für Senioren – Neue Strategien für die Kommunen und die Wohnungswirtschaft – Vielerorts weniger, überall älter, ganz häufig bunter … - 1 > Deutschland heute … rd. 82,5 Mio Einwohner, davon 14,1 Mio Menschen > 65 Jahre = 17,1 % > Durchschnittsalter: 40,5 Jahre > Deutschland 2020 … rd. 82,8 Mio Einwohner, davon 18,3 Mio Menschen > 65 Jahre = 22,1 % > Durchschnittsalter: 43,5 Jahre > Deutschland 2050 … rd. 71,1 Mio Einwohner, davon 22,6 Mio Menschen > 65 Jahre = 31,8 % > Durchschnittsalter: 48,0 Jahre Fachtagung des DIS Institut in Kooperation mit dem Bay. Staatsministerium für Arbeit und Sozialordnung, Familie und Frauen am 12.03.2008 2 Betreutes Wohnen (DIN 77800) für Senioren – Neue Strategien für die Kommunen und die Wohnungswirtschaft – Vielerorts weniger, überall älter, ganz häufig bunter … - 2 > Bayern heute … rd. 12,5 Mio Einwohner, davon rd. 3 Mio Menschen > 60 Jahre = rd. 24 % > Bayern 2020 … rd. 12,6 – 13,3 Mio Einwohner, davon rd. 3,6 Mio Menschen > 60 Jahre = rd. 28 - 30 % (je nach Variante) > Bayern 2050 … rd. 11,9 – 12,8 Mio Einwohner, davon 4,2 – 4,6 Mio Menschen > 60 Jahre = rd. 36 % Fachtagung des DIS Institut in Kooperation mit dem Bay. Staatsministerium für Arbeit und Sozialordnung, Familie und Frauen am 12.03.2008 3 Betreutes Wohnen (DIN 77800) für Senioren – Neue Strategien für die Kommunen und die Wohnungswirtschaft – Neues Wohnen braucht das Land … - 1 > Neue Werte – neue Wünsche … ~ geprägt durch die Rolling Stones, Greenpeace und die „APO“ (68er – Bewegung) ~ zentral und mitten im Leben ~ barrierefrei und serviceorientiert > Neue Zwänge … ~ mehr altersgerechter und bezahlbarer Wohnraum ~ weiterhin wohn(ort)nahe Dienstleistungsstrukturen ~ mehr Technik statt mehr Personal ~ neue Wohnformen für veränderte Menschen (z.B. Demenz) Fachtagung des DIS Institut in Kooperation mit dem Bay. Staatsministerium für Arbeit und Sozialordnung, Familie und Frauen am 12.03.2008 4 Betreutes Wohnen (DIN 77800) für Senioren – Neue Strategien für die Kommunen und die Wohnungswirtschaft – Neues Wohnen braucht das Land … - 2 > Änderung der Lebens – Muster ~ In den letzten Jahrzehnten des 19. Jahrhunderts: „Landflucht“ > Wachsende städtische Gebiete, Entvölkerung des ländlichen Raums ~ In den 70er, 80er und 90er Jahren: „Stadtflucht“ > „Entvölkerung“ der Stadt, Anwachsen der ländlichen Gebiete ~ und in den nächsten Dekaden? Fachtagung des DIS Institut in Kooperation mit dem Bay. Staatsministerium für Arbeit und Sozialordnung, Familie und Frauen am 12.03.2008 5 Betreutes Wohnen (DIN 77800) für Senioren – Neue Strategien für die Kommunen und die Wohnungswirtschaft – Früher an später denken … > Stadt- und Regionalentwicklung … ~ Quartiere leeren sich ~ Regionen veröden ~ Versorgungsinfrastrukturen verschwinden > Immobilienentwicklung … ~ Leerstandsprobleme wachsen, Preise verfallen ~ „demographiefester“ Wohnraum wird Nachfragetreiber No. 1 ~ Nutzungen wachsen zusammen ~ Immobilien müssen „multitasking – fähig“ werden Fachtagung des DIS Institut in Kooperation mit dem Bay. Staatsministerium für Arbeit und Sozialordnung, Familie und Frauen am 12.03.2008 6 Betreutes Wohnen (DIN 77800) für Senioren – Neue Strategien für die Kommunen und die Wohnungswirtschaft – Integriert und flexibel entwickeln … > Intensiv statt extensiv … ~ Schluß mit „mehr Wohnen in der Fläche“ ~ Konversion und Revitalisierung > Nutzungen integrieren … ~ Wohnen plus Arbeiten, plus Leben, plus …..?????? > Dienstleistungen um und in der Immobilie fokussieren … ~ Versorgungsstrukturen antizipieren ~ Pflege- und Betreuungsbedarfe berücksichtigen Fachtagung des DIS Institut in Kooperation mit dem Bay. Staatsministerium für Arbeit und Sozialordnung, Familie und Frauen am 12.03.2008 7 Betreutes Wohnen (DIN 77800) für Senioren – Neue Strategien für die Kommunen und die Wohnungswirtschaft – Intelligent planen und bauen … > Flexibel statt statisch … ~ variable Nutzungs- und Immobilienkonzepte ~ Architektur muß Variabilität ermöglichen > Nachhaltig statt kurzlebig … ~ ökonomisch: „zeitlose“ Immobilienprodukte ~ ökologisch: ressourcenschonendes Bauen und Bewirtschaften Fachtagung des DIS Institut in Kooperation mit dem Bay. Staatsministerium für Arbeit und Sozialordnung, Familie und Frauen am 12.03.2008 8 Betreutes Wohnen (DIN 77800) für Senioren – Neue Strategien für die Kommunen und die Wohnungswirtschaft – Neue Chancen und Strategien realisieren … - 1 > Schaffung neuer Produkte: Betreutes Wohnen in der eigenen Wohnung ~ Optimierung der bestehenden Wohnungen (barrierefrei) ~ Service-Wohnen in Kooperation mit Gesundheits- und Pflegedienstleistern ~ Bewertungs- und Qualitätsstandards: neue USP´s für neue Produkte (beim Betreuten Wohnen > DIN 77800 – Betreutes Wohnen) ~ Zertifizierung nach der DIN 77800: „Betreutes Wohnen – DIN geprüft“ als sichtbares Qualitätszeichen Fachtagung des DIS Institut in Kooperation mit dem Bay. Staatsministerium für Arbeit und Sozialordnung, Familie und Frauen am 12.03.2008 9 Betreutes Wohnen (DIN 77800) für Senioren – Neue Strategien für die Kommunen und die Wohnungswirtschaft – Neue Chancen und Strategien realisieren … - 2 > Zertifiziertes Betreutes Wohnen: Königsweg zur Realisierung des kommunalen Altenhilfeauftrags im Bereich des Wohnens für Senioren!? ~ Initialzündung für die DIN 77800: Intransparenz im Markt und „Mogelpackungen“ ~ Stärkung eines „Wohnprodukts diesseits des Pflegeheims“: Nur Reduzierung von kommunalen Transferleistungen? Nein: Sicherheit für den Verbraucher!“ ~ Durchbrechung von Investitionsbarrieren: Qualitätskriterien als bundesweite Vorgaben für Entwickler, Planer, Investoren und Banken > Betreutes Wohnen wird erstmals „offiziell“ und „eindeutig“ Fachtagung des DIS Institut in Kooperation mit dem Bay. Staatsministerium für Arbeit und Sozialordnung, Familie und Frauen am 12.03.