Immobilienkauf 2011: Besser klein als in schlechter Lage - Interview mit Michael Kiefer

Drei Fragen an den Experten: Heute mit Michael Kiefer, Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, sowie Leiter der Immobilienbewertung bei ImmobilienScout24.


Werden Immobilienpreise eher fallen oder steigen - oder anders herum gefragt: Ist 2011 ein gutes Jahr, um sich Eigentum anzuschaffen?

Im generellen Trend werden die Immobilienpreise in Deutschland weiter steigen. Bei den immer noch günstigen Zinsen ist 2011 also ein gutes Jahr für den Immobilienerwerb, wenn das richtige Objekt gefunden ist. Bei genauerer Betrachtung der Immobilienmärkte ist es aber dringend geboten, hinsichtlich der Wertsteigerungspotentiale zu unterscheiden. Während qualitativ hochwertige Immobilien in städtischen und wirtschaftlich starken Lagen gute Wertsteigerungen erwarten lassen, werden qualitativ minderwertige Immobilien in einfachen und ländlichen Lagen eher mit Preisrückgängen zu kämpfen haben. Zu der alten Immobilienweisheit ‚Lage, Lage, Lage‘ kommt jetzt noch verstärkt das Thema Qualität und Nachhaltigkeit der Bausubstanz hinzu.


Auf welche Faktoren muss ein Käufer achten, wenn er sich ein Haus oder einen Wohnung kauft oder baut?

Die Lage einer Immobilie ist nicht nur der wichtigste Wertentwicklungsfaktor, sondern auch der Umstand der sich nach dem Kauf nicht mehr verändern lässt. Eine Immobilie liegt unveränderbar dort, wo sie steht. Mängel an der Bausubstanz können zwar in aller Regel behoben werden, die Kosten hierfür werden aber meist unterschätzt. Also nicht bei Lage und Bauqualität sparen, lieber die Immobilie etwas kleiner wählen.


Die Zinssätze sind noch tief: Wird es 2011 höchste Zeit, eine Finanzierung anzustoßen, um vom günstigen Zins zu profitieren?

Momentan ist die "Zinswende" ein heißes Thema. Sehr wahrscheinlich werden die Zinsen, vermutlich sogar kurzfristig, leicht ansteigen. Die Zeiten von Finanzierungen mit unter 4,0 Prozent Zinsen dürften somit wohl vorbei sein. Spielräume für deutliche nachhaltige Zinserhöhungen sehe ich aber nicht. Wenn das passende Objekt gefunden ist, sollte man sich also schnell die noch günstigen Zinssätze sichern.