Immobiliensteuerrecht 2012

In der Immobilienwirtschaft ist steuerliches Grundlagenwissen und das Know-how um aktuelle Rechtsprechungen unabdingbar, denn mit einer optimalen Steuergestaltung Ihres Immobilienportfolios können Sie Einsparpotenziale ausschöpfen und Ihre Steuerlast minimieren. In diesem Seminar erarbeiten Sie sich mit Übungen und Fallbeispielen praxisnah und transferorientiert ein sicheres Fundament zur steuerlichen Beurteilung einschlägiger Sachverhalte.

Inhalte
Umsatzbesteuerung von Immobilien
Einführung in die Behandlung des Vermieters als umsatzsteuerlicher Unternehmer.
Bedeutung der Grundbegriffe Steuerbarkeit, Nichtsteuerbarkeit, Steuerfreiheit und Steuerpflicht.
Option zur Steuerpflicht bei Vermietungsumsätzen (z. B. bei gemischt genutzten Immobilien etc.).
Option beim Verkauf von Immobilien: Bedeutung des Wechsels der Steuerschuldnerschaft bei Grundstücksveräußerungen.
Möglichkeiten des Vorsteuerabzugs und der Vorsteuerkorrektur.
Behandlung nicht bzw. teilweise unternehmerisch genutzter Immobilien im Jahressteuergesetz 2010.
Ertragsbesteuerung bei betrieblichen Immobilien
Grundzüge der Behandlung von Immobilien im Privat-/Betriebsvermögen.
Einlage von Privatimmobilien in das Betriebsvermögen, Chancen/Risiken der gewerblich geprägten Immobilien GmbH & Co. KG.
Abgrenzung Anschaffungs-/Herstellungskosten und Erhaltungsaufwand.
Behandlung von Gebäudeteilen als selbstständiges Wirtschaftsgut.
Rücklagenbildung und bilanzielle Darstellung.
Entstehung, Besteuerung und Beendigung der Betriebsaufspaltung. Risiken unentdeckter Betriebsaufspaltung.
Gewerbesteuer
Gewerbesteuerpflicht von Mieterträgen, Möglichkeiten der Steuerentlastung; Hinzurechnungen und Kürzungen vom Gewerbeertrag; gewerbesteuerliche Doppelbelastung durch Kaskadenvermietung; Möglichkeiten zur Vermeidung von Gewerbesteuer (z. B. durch eine Immobilien-GmbH).
Grunderwerbsteuer
Steuerpflichtige und nicht-steuerpflichtige Immobilienübertragungen, Risiken.
Steuerneutrale Auslagerung von Immobilien.
Ertragsbesteuerung vermieteter Privatimmobilien
Besteuerung laufender Einkünfte, Veräußerungsgewinne und -verluste; Nießbrauch an Immobilien.
Immobilien in Erbfolge und vorweggenommener Erbfolge
Aktuelle Rechtsprechung und Gesetzesvorhaben


Ihr Nutzen
Sie erarbeiten sich ein grundlegendes Fundament und erfahren,
- wie die Immobilie im Lebenszyklus steuerlich gefördert und besteuert wird,
- welche geschickten Gestaltungsmöglichkeiten die Steuerlast sinken lassen und die Rendite erhöhen,
- wie Sie umsatzsteuerliche Vorteile optimal nutzen,
- was bei der Ertragsbesteuerung von Immobilien grundlegend zu beachten ist und
- wie Sie bei der Gewerbe- und Grunderwerbsbesteuerung vorgehen.

Zielgruppe Fach- und Führungskräfte aus Verwaltungs- bzw. Immobilienunternehmen und aus der Steuer- und Unternehmensberatung, Bauträger, Makler, Objektverwalter und in der Objektfinanzierung Tätige.
Dozenten: Bernd Meyer