Mietforderungen professionell managen

Ihre Aufgabe ist es, Mietrückständen vorzubeugen, Mieteingänge zu überwachen und mögliche Mietausfälle schnellstmöglich einzufordern. Um Ihre Mietforderungen bei Wohnraum und Gewerbemiete effektiv zu managen, benötigen Sie umfassendes Wissen. Von vorbeugenden Maßnahmen zur Forderungssicherung über wirkungsvolle Handlungsalternativen bei Zahlungsverzug bis hin zur Räumungsklage und Vollstreckung erarbeiten Sie sich ein solides Fundament für Ihre praktische Arbeit.


Inhalte
So schützen Sie sich schon vor dem Mietvertrag
Mieterselbstauskunft.
Mietverträge optimieren
Ihre Mietforderungsabsicherung wirkungsvoll in Mietverträgen verankern.
Forderungsabsicherung durch Mitmieter, Sicherheiten, Mietkaution.
Besonderheiten im Gewerbemietrecht.
Maßnahmen bei Zahlungsverzug organisieren
Möglichkeiten und Probleme mit dem Aufrechnen von Mietrückständen.
Ratenzahlungsvereinbarung: Vor- und Nachteile, was in der Praxis zu beachten ist.
Verwertung der Kaution, wirksame fristlose Kündigung.
Vermieterpfandrecht, Zwangsräumung („Berliner Räumung”).
Versorgungssperre, vertragliche Absprachen zur Forderungssicherung.
Obligatorische Streitschlichtung.
Zahlungsklage.
Hartz IV und Sozialrecht.
Die häufigsten Schuldnertricks und Gegenmaßnahmen.
Verjährung und Verwirkung von Mietertragsansprüchen.
Gerichtsverfahren effektiv vorbereiten
Notariell beurkundetes Schuldanerkenntnis, Anwaltsvergleich.
Mahnbescheid vorbereiten, Online-Antrag, Barcode-Verfahren.
Klageverfahren und Urkundenprozess.
Professionelle Vollstreckungsmaßnahmen ergreifen
To-do-Liste bei Vorpfändung, Pfändung von Arbeitseinkommen, Renten, Lebensversicherungen, Taschengeld, Wertpapierdepots etc.
Haftung und Vollstreckung bei der GmbH und der GbR.
Einleitung strafrechtlicher Verfolgung.
Konsequenzen aus einer Verbraucherinsolvenz
Freigabeerklärung des Insolvenzverwalters und Bedeutung für den Vermieter.
Auswirkungen auf das Wohnraummietverhältnis, außergerichtlicher Einigungsversuch, Anmeldung der Insolvenzansprüche, Maßnahmen zur Versagung der Restschuldbefreiung.
Aufrechnung der Guthaben, Kautionen, Genossenschaftsanteile mit Mietschulden.
Maßnahmen bei Insolvenz des Mieters
u. a. Anmeldung der Forderungen zur Insolvenztabelle, Durchsetzung des Vermieterpfandrechts.


Ihr Nutzen
Sie erfahren anhand von Fallbeispielen und Praxisfällen,
- wie Sie Ihre Mietforderungen vorbeugend absichern,
- wie Sie anhand effektiver Maßnahmen Mietforderungen durchsetzen,
- welche vertraglichen Gestaltungen und Sicherungsmaßnahmen Sie durchführen,
- mit welchen Arten der Zwangsvollstreckung Sie einfach zu Ihrem Ziel kommen,
- welche Maßnahmen Sie bei der Insolvenz von gewerblichen Mietern ergreifen müssen und was im Fall einer Verbraucherinsolvenz zu beachten ist.

Zielgruppe Mitarbeiter aus Immobilienverwaltungen, Vermietungsgesellschaften, Liegenschafts- und sonstigen Objektverwaltungen sowie Immobilienabteilungen von Banken und Versicherungen, Investoren, Vermögensverwalter, die mit der finanziellen Abwicklung von Mietverhältnissen betraut sind.
Dozenten: Stefan Löfflad