Mietrecht 2012 für Praktiker

Ob als neue Führungskraft, langjähriger Sachbearbeiter, Zwangsverwalter oder Neueinsteiger in der Mietverwaltung — Sie müssen täglich rechtliche Fragestellungen schnell und sachlich korrekt lösen. In diesem Seminar erhalten Sie auf aktuellem Stand einen Überblick über das Wohnraummietrecht. Praxisbezogene Fallbeispiele vermitteln Ihnen mithilfe von in der Praxis einsetzbaren Mustertexten die außergerichtliche Geltendmachung und die gerichtliche Durchsetzung von Ansprüchen aus dem Mietverhältnis.


Inhalte
Aktuelle höchstrichterliche Rechtsprechung
Mietverträge sicher abschließen
u. a. befristete Mietverhältnisse und solche auf unbestimmte Zeit, Vereinbarung eines Kündigungsausschlusses, Index-, Staffelmiete und Mietgleitklauseln (Muster).
Mietvertragsklauseln sinnvoll gestalten
u. a. aktuelle Schönheits- und Kleinreparaturklauseln (Muster), Instandsetzungsklausel, Kautionsvereinbarung, Aufrechnungsklausel, Gewährleistungsauschlussklausel.
Betriebskosten wirksam vereinbaren und korrekt abrechnen
u. a. wirksame Betriebskostenumlage auf Mieter, Betriebskostenabrechnung (Muster), Nachforderungsanspruch und Verfall des Nachforderungsanspruchs des Vermieters, haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen.
Mieterhöhungen ordnungsgemäß erklären
u. a. nach Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen, Zustimmung zum ortsüblichen Vergleichsmietzins.
Bei Mängeln der Mietsache richtig agieren
u. a. Mietminderung, Selbstbeseitigungsrecht, Verlust der Gewährleistungsansprüche, Energiepass und Gewährleistung.
Mietverhältnisse richtig beenden und abwickeln
u. a. Form und Inhalt der ordentlichen und fristlosen Kündigung, Kündigungsschutz, Aufforderungsschreiben zur Durchführung unterlassener Schönheitsreparaturen (Muster), Rückbau.
Mustertexte für die außergerichtliche und gerichtliche Rechtsverfolgung durch den Mietverwalter
u. a. Mieterhöhung auf den ortsüblichen Vergleichsmietzins, Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen, Abmahnung wegen unpünktlicher, verspäteter Mietzinszahlungen, ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs, fristlose Kündigung wegen Verzugs mit Mietzinszahlungen, Klage auf Räumung und Herausgabe nach Kündigung wegen Zahlungsverzugs.
Besonderheiten der Zwangsverwaltung


Ihr Nutzen
Bringen Sie Ihr mietrechtliches Wissen auf den aktuellen Stand und sparen Sie Zeit und — vor allem — Kosten ein! Sie erfahren,
- welche Neuerungen im Mietvertragsrecht jetzt relevant sind,
- wie Sie Betriebskosten auf den Mieter wirksam umlegen und was Sie bei deren Abrechnung zu beachten haben,
- welche Mieterhöhungen möglich sind, wie diese wirksam ausgesprochen und gerichtlich durchgesetzt werden,
- welche Gründe zu einer ordentlichen und fristlosen Kündigung berechtigen,
- welche formalen Anforderungen an ein wirksames Kündigungsschreiben gestellt werden,
- wie Sie eine zulässige Räumungs- und Herausgabeklage formulieren und
- wie Sie ein Aufforderungsschreiben als Voraussetzung für einen Schadenersatzanspruch wegen unterlassener Schönheitsreparaturen formulieren.
Sie erhalten viele Mustertexte zur Verwendung in Ihrer täglichen mietrechtlichen Praxis.

Zielgruppe Immobilienverwalter, Mitarbeiter aus Immobilienbüros und Liegenschaften, Vermieter und Immobilienmakler. Fach- und Führungskräfte, die Ihr Wissen auf den aktuellen Stand bringen wollen.
Dozenten: Rainer Derckx, Peter Scholz