Wohnungseigentumsrecht 2012

In diesem Seminar erhalten Sie einen fundierten Überblick über die wichtigsten Bereiche des Wohnungseigentumsrechts und kennen top-aktuelle Rechtsprechungen zum WEG. Ausgehend von den Grundlagen des WEG werden Problemfälle der Praxis analysiert und Lösungen aufgezeichnet, die auch praktisch umsetzbar sind. Sie erarbeiten sich somit ein sicheres Fundament für Ihre tägliche Arbeit und können auch in schwierigen Situationen kompetente Entscheidungen treffen.


Inhalte
Beschluss und Realisierung des Wirtschaftsplans
Der wirksame Beschluss des Wirtschaftsplans, Sonderumlage und Jahresabrechnung.
Neue Anforderungen des BGH an die Darstellung der Instandhaltungsrücklage.
Hausgeldzahlungen richtig verrechnen und Rückstände ermitteln, Lösungsstrategien zur Einforderung von Hausgeldschulden: Vorfälligstellung, Versorgungssperre, Stimmrechtsausschluss.
Hausgeldforderungen professionell durchsetzen: Mahnbescheidsverfahren oder Klage, Möglichkeiten und Lösungswege der Gemeinschaft in der Zwangsversteigerung.
Umgang mit Zwangsverwaltern.
Bauliche Veränderungen, Modernisierung, Instandsetzung
Das System baulicher Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum im WEG.
Ansprüche der Eigentümer auf Instandsetzung und Modernisierung.
Notwendige Beschlussmehrheiten.
Kostentragung und -verteilung, Änderung des Umlageschlüssels.
Finanzierung: Sonderumlage, Rücklage oder Kredit.
Beseitigungsansprüche: Wer muss zurückbauen? Wer muss zahlen?
Verjährung des Beseitigungsanspruchs und die Folgen.
Die Wohnungseigentümerversammlung
Was muss in die Einladung?
Rechte des Beiratsvorsitzenden.
Geschäftsordnungsbeschlüsse als Gestaltungsmittel.
Stimmrechtsfragen, Vertretungsbeschränkungen und -befugnisse, Rechtsanwälte und sonstige Berater.
Der Dschungel der Beschlusskompetenzen: Welche Mehrheiten für welche Beschlüsse?
Der richtige Umgang mit schwierigen Eigentümern.
Wichtige und aktuelle Urteile zu weiteren Bereichen des WEG
u. a. Haftung des Verwalters, Änderung der Verteilerschlüssel, Umzugspauschale sowie weitere top-aktuelle Entscheidungen. Dabei werden die Bedeutung und die Konsequenzen für die praktische Arbeit des Verwalters dargestellt.


Ihr Nutzen
In diesem Seminar erhalten Sie einen fundierten Überblick in wichtige Bereiche des aktuellen WEG-Rechts. Zudem erfahren Sie, welche aktuellen Rechtsentwicklungen für Ihre Praxis relevant sind. Sie können somit Entscheidungen sicher und kompetent treffen. Sie trainieren die rechtlichen Grundlagen zu:
- Begründung von Hausgeldforderungen durch effektive Beschlüsse, auch wenn Hausgeldausfälle bereits absehbar sind,
- effektive Durchsetzung von Hausgeldforderungen,
- Einordnung und Behandlung von baulichen Veränderungen, Modernisierung und Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums,
- Möglichkeiten und Anforderungen an eine erfolgreiche Wohnungseigentümerversammlung und
- Zuordnung der verschiedenen Beschlusskompetenzen.

Zielgruppe WEG-Verwalter, Immobiliensachbearbeiter, Bauträger-/Objektverwalter, Mitarbeiter aus Rechtsabteilungen. Makler, Banker, Verwaltungsbeiräte, die ihre Entscheidungskompetenz gezielt ausbauen möchten.
Dozenten: Peter-Dietmar Schnabel