CRE Solutions Wohneigentums-Report Oldenburg 2010

Seite 4 Seite 5 Colonia Die Colonia Real Estate AG ist mit ca. 19.000 Wohn- Wesentliche Dienstleistungskompetenzen der Colonia einheiten eine der führenden börsennotierten Immo- Real Estate Solutions GmbH sind das Vermietungsma- bilien-Investment- und Dienstleistungsgesellschaften nagement, die Privatisierung sowie die Durchführung Deutschlands. Die mehr als EUR 2,1 Mrd. Assets under von Block Sales. Vor der Gründung der Colonia Dienst- Management werden dabei von 100 Mitarbeitern an leistungsplattform wurden diese Geschäftsbereiche von sieben Standorten innerhalb Deutschlands betreut. der CRE Accentro GmbH verantwortet. Das integrierte Geschäftsmodell basiert auf zwei Säulen: Das Investmentsegment konzentriert sich vornehmlich Die Colonia Real Estate Solutions GmbH unterhält auf den Erwerb und die Bewirtschaftung renditestarker Büros an den Standorten: Wohnimmobilienportfolios für den Eigenbestand sowie Berlin, Dresden, Frankfurt am Main, Hamburg, auf Co-Investments in Gewerbe und Wohnimmobilien Köln, München, Stuttgart mit renommierten Partnern. Die zweite Säule im Geschäftsmodell der Colonia bildet Der Colonia Wohneigentums-Report erscheint seit das Segment Service. Die Colonia Real Estate Solutions 2008. Basis sind alle Wohneigentums-Transaktionen bildet dabei modulartig alle Dienstleistungen entlang des Berichtsjahres in allen 82 Großstädten mit mehr des Lebenszyklus einer Immobilie ab. als 100.000 Einwohnern. Hierdurch unterscheidet er sich signifikant von ähnlichen Publikationen, die meist Investitions- und Transaktionsberatung auf der Einschätzungen von Experten oder auf der Asset Management Wohnen und Gewerbe Auswertung von verfügbaren Angebotsdaten beruhen. Vermietungsmanagement Privatisiererung und Block-Sales Seite 6 Seite 7 Vorbemerkungen Zum dritten Mal geben wir den Wohneigentums-Report Zum dritten mal in Folge liegen die Städte Augsburg heraus. Mit der Gründung unserer Colonia Real Estate und München auf den Plätzen 1 und 2, wenn es um Dienstleistungsplattform wurde der Name unseres die Verkäufe im Verhältnis zur Einwohnerzahl geht. Reports erstmalig in Colonia Wohneigentums-Report Ein eindrucksvoller Beleg für die Stärke dieser Immo- geändert. bilienteilmärkte. Die Dienstleistungsbereiche des Colonia Real Estate AG- Auch bei den Preisen liegt München ganz vorne. Eine Konzerns wurden in einer Plattform der Colonia Real Wohnung kostete in München im Schnitt 226.617 Euro. Estate Solutions GmbH gebündelt. Ziel ist es dabei, In Bremerhaven wird im Schnitt weniger als ein Viertel, Überschneidungen zu vermeiden, Synergien zu nutzen nämlich 50.691 Euro pro Wohnung bezahlt. Berlin, die und maßgeschneiderte Lösungen für unsere Kunden Stadt mit den meisten Verkäufen, liegt mit 127.934 Euro anzubieten. auf Rang 23. Das Berichtsjahr 2009 war aus der Sicht der Marktteil- Ansonsten das gewohnte Bild: Bei der Anzahl der ver- nehmer, die sich mit Wohneigentum befassen, insgesamt kauften Wohnungen Berlin vor München, Hamburg, Köln ein sehr positives Jahr. In den Großstädten wuchs die und Stuttgart, und beim Umsatz: München vor Berlin, Zahl der Verkäufe um 5,59 %, der Umsatz sogar um Hamburg, Köln und Stuttgart. 12,64%. Ein Trend, der sich auch in 2010 fortsetzen dürfte. Insgesamt beobachten wir deutschlandweit ein deutlich Wir wünschen Ihnen viel Spaß und interessante Erkennt- zunehmendes Interesse an der Wohnung als Kapitalanla- nisse beim Lesen unseres Colonia Wohneigentums- ge. In unserem Unternehmen ist mittlerweile fast jede Reports und danken auch dieses Jahr wieder unserem zweite verkaufte Wohnung eine vermietete Wohnung. geschätzten Kollegen Marcus Zopp, der die wesentliche Noch vor 2 Jahren lag diese Quote bei ca. 15%. Arbeit geleistet hat. Jacopo Mingazzini Geschäftsführender Gesellschafter Colonia Real Estate Solutions GmbH Seite 150 Niedersachsen Niedersachsen Seite 151 Oldenburg Anzahl verkaufte Eigentumswohnungen: Index 2008 2008 Index 2009 2009 Trend Bundesland: Neubau 153,4 89 341,4 198 Niedersachsen Gebraucht 83,5 507 99,3 603 Quelle: Gutachterausschuss Oldenburg Geldumsatz verkaufte Eigentumswohnungen: Index 2008 2008 in € Index 2009 2009 in € Trend Neubau 17 7,1 17,0 Mio. 286,5 27,5 Mio. Gebraucht 79,4 34,2 Mio. 94,9 40,9 Mio. Quelle: Gutachterausschuss Oldenburg Durchschnittliche Kaufpreise von Eigentumswohnungen : Baujahr Index 2008 2008 in € / m² Index 2009 2009 in € / m² Trend 1960 – 1969 101,2 870 88,4 760 1970 – 1979 98,4 930 98,4 930 1980 – 1989 99,1 1.080 91,7 1.000 Den in den Tabellen angegebenen Indizes liegt das Basisjahr 2006 zugrunde. 1990 – 1999 98,3 1.140 96,6 1.1 20 2000 – 2004 / 05 - - 99,3 1.510 Strukturdaten: Neubau 102,7 1.910 106,5 1.980 Stand Index 2008 31. 12. 2008 Index 2009 31. 12. 2009 Trend Quelle: Gutachterausschuss Oldenburg Einwohner 100,4 159.563 101,5 161.