CRE Solutions Wohneigentums-Report Ulm 2010

Seite 4 Seite 5 Colonia Die Colonia Real Estate AG ist mit ca. 19.000 Wohn- Wesentliche Dienstleistungskompetenzen der Colonia einheiten eine der führenden börsennotierten Immo- Real Estate Solutions GmbH sind das Vermietungsma- bilien-Investment- und Dienstleistungsgesellschaften nagement, die Privatisierung sowie die Durchführung Deutschlands. Die mehr als EUR 2,1 Mrd. Assets under von Block Sales. Vor der Gründung der Colonia Dienst- Management werden dabei von 100 Mitarbeitern an leistungsplattform wurden diese Geschäftsbereiche von sieben Standorten innerhalb Deutschlands betreut. der CRE Accentro GmbH verantwortet. Das integrierte Geschäftsmodell basiert auf zwei Säulen: Das Investmentsegment konzentriert sich vornehmlich Die Colonia Real Estate Solutions GmbH unterhält auf den Erwerb und die Bewirtschaftung renditestarker Büros an den Standorten: Wohnimmobilienportfolios für den Eigenbestand sowie Berlin, Dresden, Frankfurt am Main, Hamburg, auf Co-Investments in Gewerbe und Wohnimmobilien Köln, München, Stuttgart mit renommierten Partnern. Die zweite Säule im Geschäftsmodell der Colonia bildet Der Colonia Wohneigentums-Report erscheint seit das Segment Service. Die Colonia Real Estate Solutions 2008. Basis sind alle Wohneigentums-Transaktionen bildet dabei modulartig alle Dienstleistungen entlang des Berichtsjahres in allen 82 Großstädten mit mehr des Lebenszyklus einer Immobilie ab. als 100.000 Einwohnern. Hierdurch unterscheidet er sich signifikant von ähnlichen Publikationen, die meist Investitions- und Transaktionsberatung auf der Einschätzungen von Experten oder auf der Asset Management Wohnen und Gewerbe Auswertung von verfügbaren Angebotsdaten beruhen. Vermietungsmanagement Privatisiererung und Block-Sales Seite 6 Seite 7 Vorbemerkungen Zum dritten Mal geben wir den Wohneigentums-Report Zum dritten mal in Folge liegen die Städte Augsburg heraus. Mit der Gründung unserer Colonia Real Estate und München auf den Plätzen 1 und 2, wenn es um Dienstleistungsplattform wurde der Name unseres die Verkäufe im Verhältnis zur Einwohnerzahl geht. Reports erstmalig in Colonia Wohneigentums-Report Ein eindrucksvoller Beleg für die Stärke dieser Immo- geändert. bilienteilmärkte. Die Dienstleistungsbereiche des Colonia Real Estate AG- Auch bei den Preisen liegt München ganz vorne. Eine Konzerns wurden in einer Plattform der Colonia Real Wohnung kostete in München im Schnitt 226.617 Euro. Estate Solutions GmbH gebündelt. Ziel ist es dabei, In Bremerhaven wird im Schnitt weniger als ein Viertel, Überschneidungen zu vermeiden, Synergien zu nutzen nämlich 50.691 Euro pro Wohnung bezahlt. Berlin, die und maßgeschneiderte Lösungen für unsere Kunden Stadt mit den meisten Verkäufen, liegt mit 127.934 Euro anzubieten. auf Rang 23. Das Berichtsjahr 2009 war aus der Sicht der Marktteil- Ansonsten das gewohnte Bild: Bei der Anzahl der ver- nehmer, die sich mit Wohneigentum befassen, insgesamt kauften Wohnungen Berlin vor München, Hamburg, Köln ein sehr positives Jahr. In den Großstädten wuchs die und Stuttgart, und beim Umsatz: München vor Berlin, Zahl der Verkäufe um 5,59 %, der Umsatz sogar um Hamburg, Köln und Stuttgart. 12,64%. Ein Trend, der sich auch in 2010 fortsetzen dürfte. Insgesamt beobachten wir deutschlandweit ein deutlich Wir wünschen Ihnen viel Spaß und interessante Erkennt- zunehmendes Interesse an der Wohnung als Kapitalanla- nisse beim Lesen unseres Colonia Wohneigentums- ge. In unserem Unternehmen ist mittlerweile fast jede Reports und danken auch dieses Jahr wieder unserem zweite verkaufte Wohnung eine vermietete Wohnung. geschätzten Kollegen Marcus Zopp, der die wesentliche Noch vor 2 Jahren lag diese Quote bei ca. 15%. Arbeit geleistet hat. Jacopo Mingazzini Geschäftsführender Gesellschafter Colonia Real Estate Solutions GmbH Seite 8 Seite 9 Erläuterungen In gewohnter Weise stellt auch in diesem Jahr der richtwert (sofern vorhanden) voraus. Soweit möglich wurden nur Daten des reinen von Neubauwohnungen im herkömmlichen Sinn vorge- neu benannte Colonia Wohneigentums-Report 2010 Den Abschluss jeder einzelnen Analyse bildet ein ver- Wohnungseigentums ohne Teileigentum (Garagen, Kfz- nommen. Man beschränkt sich hierbei auf die Untersu- die Entwicklung und Veränderung der Marktdaten einfacht dargestellter aktueller Mietspiegel, der weder Stellplätze etc.) erfasst. Der Anteil dieses ausgesparten chung der Erst- und Weiterverkäufe von Wohnungen mit für Wohnungseigentum in den 82 bevölkerungsreich- Anspruch auf Aktualität noch auf Vollständigkeit erhebt. Teilbereichs ist in aller Regel jedoch zahlen- und umsatz- Baujahren ab 1990 und früher. Das hat zur Folge, dass die sten Städten Deutschlands dar. Hauptaugenmerk mäßig unbedeutend, so dass bei nicht explizierter Analysen der ostdeutschen Großstädte eine Einteilung in wurde wieder auf die Anzahl und den Geldumsatz der Anhand der im dritten Abschnitt dargestellten alpha- Abgrenzung in den Grundstücksmarktberichten oder Baualtersklassen mit Baujahren auch vor 1960 beinhaltet. veräußerten Eigentumswohnungen sowie auf deren betisch aufgebauten Städteliste erhält der Leser abschlie- Auskünften aus der Kaufpreissammlung eine Vergleich- Preisentwicklung im vergangenen Jahr gelegt. ßend einen zusammengefassten Überblick über die barkeit der Städte miteinander dennoch gegeben ist. Wie bereits beim letztjährigen Report handelt es sich Die Datenerhebung fand auf der Grundlage der jewei- bundesweiten Verkaufs- und Umsatzzahlen sowie über In einigen aktuellen Grundstücksmarktberichten bei dem vorliegenden Datenmaterial nicht lediglich um ligen Grundstücksmarktberichte sowie im Einzelfall deren Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Die Über- weichen die Daten zum vorangegangenen Jahr von den Einschätzungen von Marktteilnehmern, sondern um auf Grundlage der Informationen aus den Kaufpreis- sicht ist gegenüber dem Vorjahr durch die Kategorie Daten des für dieses Jahr veröffentlichten Berichts ab. tatsächliche Transaktionen, die von offizieller Seite aus- sammlungen der Gutachterausschüsse statt. Neubauverkäufe und Umsatz je verkaufter Eigentums- In solchen Fällen hat der Autor sich an den Zahlen des gewertet wurden. Den Zahlen liegen also keine Verkaufs- wohnung erweitert worden. aktuellen/letzten Berichtes orientiert. angebote zugrunde, sondern nachweisliche Rechtsvor- Es wird unterschieden zwischen Neubauwohnungen In aller Regel bilden Einzelwerte aufgrund Lage, gänge, die das tatsächliche Marktgeschehen am realis- (Baujahre nicht älter als 2 Jahre nach Fertigstellung) Aus Gründen der Verdeutlichung und Transparenz Ausstattung und weiterer signifikanter Merkmale der tischsten wiedergeben. und gebrauchten Eigentumswohnungen; die zweite der ausgewerteten Daten sind einige Vorbemerkungen erfassten Eigentumswohnungen deutliche Streubereiche Der Report bietet insofern einen Vergleich der deutschen Kategorie beinhaltet sowohl die Anzahl und Umsätze zur Vorgehensweise des Autors und zu grundstücks- um die in den Tabellen angegebenen Durchschnittswerte. Großstädte untereinander und für den einen oder ande- für wiederverkaufte und umgewandelte Wohnungen. marktberichtsspezifischen Eigenschaften/Merkmalen Zur Beurteilung der tatsächlichen Preissituation und ren interessierten Betrachter möglicherweise eine Grund- Sofern sich aus den Grundstücksmarktberichten bzw. erforderlich: -entwicklung können demnach Zu- oder Abschläge lage für seine zukünftigen Investitionsentscheidungen.