Grundlagenschulung Immobilienbewertung

In diesem Training lernen Sie die vielfältigen Grundlagen der Immobilienbewertung kennen. Der Fokus liegt dabei auf der Bewertung von bebauten und unbebauten, gemischt genutzten gewerblichen Grundstücken, Wohn- und Teileigentum, Erbbaurechten sowie Dienstbarkeiten. Sie erfahren, wie auf der Basis des neuen Wertermittlungsrechts mit der ImmoWertV Gutachten für Ihre unternehmensinternen oder kundenspezifischen Zwecke strukturiert erstellt und Fremdgutachten korrekt eingeschätzt werden.


Inhalte
Basis der Wertermittlung
u. a. Baugesetzbuch, Wertermittlungsverordnung (WertV 88, ImmoWertV im Vergleich).
Zivilrechtliche Grundlagen: wie u. a. Mietverträge, Rechte und Lasten und ihre Bedeutung für die Grundstücksbewertung.
Die Lage und die sich daraus ergebenden Marktbedingungen.
Wie sind alte Gutachten nach der Reform des Rechts zu beurteilen? Wertermittlungsrichtlinien 2006, aktuelle Normen und Entwicklungen.
Anforderungen an Gutachter, Bewertungsziele und Markt
Bewertungsstellen, Gutachterausschusswesen.
Anforderungen an einen Sachverständigen: Fachkenntnis, Überwachung, Weg zur öffentlichen Bestellung und Vereidigung, permanente Fortbildungspflicht.
Haftung, Honorar und Versicherung.
Die wichtigsten Informationsquellen für Gutachter zur Marktbeobachtung, insbesondere: Grundstücksmarktberichte, Marktübersichten, Mietspiegel, Statistiken der Länder und des Bundes.
Grundsätze für das Bewertungsverfahren
Wertbegriffe, begründete Verfahrenswahl, Bewertungsstichtag, Pflicht zur Begründung, Neutralität/Parteilosigkeit.
Der Sachverständige als parteiischer Berater.
Datenbasis zur Bodenwertermittlung
Besondere Marktkenntnisse, Entwicklungsstand, Abgaben und Steuern, Bebauungsmaße, Größe, Zuschnitt, Erschließung, Liquidationswert, Renditeprognose, Kaufpreissammlungen, Anpassungsparameter, Bodenrichtwerte und deren Bedeutung.
Vergleichswertverfahren
Vergleichswertverfahren wann und wofür? Vergleichswertverfahren bei (un)bebauten Grundstücken, Auswahl der Vergleichspreise, Kaufpreise mit Besonderheiten, regionale Aspekte, Abweichungen.
Ertragswertverfahren
Mieten, Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Reinertrag, Bodenwertanteil, Liegenschaftszinssatz, Restnutzungsdauer, Berücksichtigung sonstiger wertbeeinflussender Umstände, Ertragswert in besonderen Fällen.
Die drei „neuen” Verfahren nach ImmoWertV.
Sachwertverfahren
Ermittlung des Herstellungswerts, Normalherstellungskosten 2000 und 2005, Indexprinzip, Wertminderung wegen Alters, fiktivem Baujahr, Marktanpassungen, Baumängeln, Schäden; Behandlung sonstiger wertbeeinflussender Umstände, Änderungen nach ImmoWertV und deren Auswirkungen.
Verkehrswerte: vom Rechenergebnis zum Verkehrswert
Auswahl von Verfahren, Plausibilitäten, Bewertungszweck, relevanter Markt.
Die häufigsten Irrtümer und Fehler, der Verkehrswert als Preisprognose, Struktur des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs, Marktsituationen erkennen und bewerten.
Praxis der Gutachtenerstellung
Fallbearbeitung, Standardgutachten, Instrumente und Methoden, mathematische Hilfsmittel.
Optimale Gutachtenstruktur, die Kundenorientierung eines Gutachtens, Grenze zwischen Kundenorientierung und Parteilichkeit.


Ihr Nutzen
Sie erfahren,
- welche aktuellen Rechtsgrundlagen für die Erstellung von Wertgutachten entscheidend sind und Sie anwenden müssen,
- wie und wo Sie Informationen für Ihr Gutachten generieren können,
- wie Sie die verschiedenen Verfahren sachgerecht anwenden,
- wie Sie Fremdgutachten einschätzen und Fehler erkennen können und
- wie ein professionelles Gutachten strukturiert und formuliert werden sollte.
Durch die Abschlussprüfung können Sie Ihr Wissen dokumentieren und steigern Ihre beruflichen Erfolgschancen.
Nach Teilnahme haben Sie die Möglichkeit, ein Zertifikat zu erlangen.

Zielgruppe Immobilienfachleute, Liegenschaftsverwalter, Bauträger, Bauingenieure, Architekten, Makler, Mitarbeiter aus Banken, der Rechts-, Wirtschafts- und Steuerberatung, Finanzdienstleister, Nachlass- und Vermögensverwalter, sowie alle, die in ihrem Berufsumfeld mit Immobilienwerten zu tun haben oder Gutachten interpretieren müssen.
Dozenten: Jakob von Allwörden