US-Reits könnten durch ihre Kapitalstärke von anstehender Restrukturierung der Verbindlichkeiten der Dubai World profitieren

Immobilien - PERSPEKTIVEN Hands on Success 12/2009 Dubai und eine Immobilienerholung in den USA? Im letzten Monat verkündete die Regierung von Dubai, dass sie nicht für die Schulden der Dubai World verantwortlich ist. Durch die anstehende Restrukturierung der Verbindlichkeiten könnte es zu Verkäufen von interessanten Objekten auf dem amerikanischen Immobilienmarkt kommen. ist der Anteil notleidender Kredite innerhalb der amerikanischen Hotelbranche im Oktober auf 7% gestiegen. Daneben gehören aber auch Büro- gebäude in New York und London zum Portfolio des arabischen Investors. Trotzdem könnte ein Anzeichen eines Verkaufes eines Premiumobjektes durch Dubai World dabei helfen, den amerikanischen Immobilienmarkt wieder in Schwung zu bringen. Zwar wurde nicht Die Regierung von Dubai verkündete Ende ausdrücklich verkündet, dass das Unternehmen November, dass sie nicht für die Schulden der Dubai plane, durch Objektverkäufe Cash zu generieren, um World verantwortlich ist. Dies war ein Schlag für die die Schulden zu bezahlen. Aber in einer Gläubiger, die davon ausgegangen waren, dass der Stellungnahme zur geplanten Restrukturierung der Staat Dubai die Verbindlichkeiten des Konglomerates Verbindlichkeiten hieß es, dass der Prozess unter garantieren wird. Es geht dabei um die anderem auch die Prüfung der Möglichkeit eines Restrukturierung von Schulden in Höhe von 26 Abbaus des Fremdkapitalanteils einschließlich Milliarden US-Dollar, die wohl erst später als Objektverkäufe beinhalten würde. ursprünglich geplant getilgt werden sollen. Das arabische Emirat hat in den letzten Jahren durch Zu gleicher Zeit haben amerikanische Immobilien- einige spektakuläre Immobilienprojekte auf sich investoren mit einem eher unbekannten Marktumfeld aufmerksam gemacht. Mit Hilfe dieser Prestigebauten zu tun. Trotz steigender Leerstände und fallender sollte das Land auf die Zeit versiegender Ölquellen Mieterlöse, wurde der Markt nicht von Banken und vorbereitet werden. Auf der anderen Seite hat sich notleidende Schuldner mit billigen Objekten Dubai World auch auf dem amerikanischen überschüttet. Die Kreditgeber hoffen wohl, dass Sie Immobilienmarkt engagiert und könnte gezwungen die Preisrückgänge nicht in ihre Bücher nehmen sein, einige Objekte zu verkaufen, falls die müssen und schrecken deshalb oft vor einer Restrukturierung der Verbindlichkeiten misslingen Verwertung der überschuldeten Gewerbeimmobilien sollte. Zum amerikanischen Portfolio gehören unter zurück. Sie wollen diese Phase am liebsten anderem einige Luxushotels – dieser Sektor ist aussitzen. Dadurch gibt es auf der anderen Seite allerdings mit am meisten von den Auswirkungen der durchaus kaufwillige Investoren. Experten erhoffen steigenden Arbeitslosigkeit und den fallenden eine steigende Liquidität mit einer steigenden Anzahl Immobilienpreisen in den USA betroffen. In der Regel von Transaktionen. Gerade US-Reits könnten durch haben Hotels in den USA laut der Ratingagentur ihre Kapitalstärke davon profitieren, indem sie Fitch fast die Hälfte ihres Wertes gegenüber den interessante Objekte zu interessanten Preisen Höchstständen von 2007 verloren. Zwischenzeitlich erwerben könnten. Lacuna AG, Furtmayrstraße 3, D-93053 Regensburg Tel.: +49-(0)941-99 20 88-0, Fax: +49-(0)941-99 20 88-38, E-Mail: info@lacuna.de, Internet: www.lacuna.de Vorstand: Bankbetriebswirt (BA) Thomas Hartauer; Aufsichtsratsvorsitzender: Dipl.-Kfm. Werner Engelhardt; Amtsgericht Regensburg HRB 8779; Bankverbindung: Raiffeisenbank Regensburg BLZ 750 601 50 / Konto-Nr. 27 600; Steuer-Nr. 244/120/50009 Immobilien - PERSPEKTIVEN Die nachfolgende Tabelle enthält eine Zusammenfassung der wichtigsten Fundamentaldaten des Lacuna - US REIT Fonds. US Zinssätze per 30.11.2009 US Treasury Bills 3 Months 0,06% US Treasury 10 Years 3,21% Quelle: Federal Reserve Bank of St. Louis, Dezember 2009 Portfoliodaten zum Lacuna - US REIT per 30.11.2009 Dividend Yield 4,7% Premium to NAV 17,7% Price - FFO Multiple 15,5 Quelle: European Investors, Dezember 2009 ________________________________________ Falls Sie diesen Newsletter in Zukunft nicht mehr zugesandt bekommen möchten, schicken Sie bitte eine Email mit dem Betreff „Abbestellung Newsletter Immobilien“ an info@lacuna.de. ___________________________________________________________________________________ Impressum / Risikohinweis Lacuna AG Die in dieser Veröffentlichung ent- übernimmt keinerlei Art von Haftung Furtmayrstraße 3 haltenen Informationen beruhen auf für die Verwendung dieser Publikation 93053 Regensburg öffentlich zugänglichen Quellen, die wir oder deren Inhalt. Telefon +49 (0)941 99 20 88 – 0 für zuverlässig halten. 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