Facility Management für den Handel. Innovative Immobilienlösungen aus einer Hand mit SAP

WINCOR NIXDORF Facility Management für den Handel Innovative Immobilienlösungen aus einer Hand mit SAP Prozesse im Lebenszyklus einer Filiale Wincor World | Lars Böttcher | Januar 2009 | © Wincor Nixdorf International GmbH 2 Real Estate für den Handel Kaufmännisches Immobilienmanagement Technisches Immobilienmanagement Ladenbau Wincor World | Lars Böttcher | Januar 2009 | © Wincor Nixdorf International GmbH 3 Kaufmännisches Filialmanagement Agenda Objekt- und Flächendaten eines fillialisierten Handelsbetriebs I mit SAP II Anmietung / Vermietung III Finanzbuchhaltung Integration IV Controlling Integration V Exkurs: Filialplan / Standortanalyse / Energiecontrolling Wincor World | Lars Böttcher | Januar 2009 | © Wincor Nixdorf International GmbH 4 Die einzelnen Fachabteilungen haben unterschiedliche Sichten auf eine Filiale Flächen- Vertrags- Integration Termin- Nebenkosten- Miet- Info- management management Rechnungswesen verfolgung abrechnung anpassung system Projektsicht: Neubau- und Umbau Filialen Miet- bzw. Gebäude / Filiale Franchisevertrag Dienstleistungs- SAP vertrag Projektstruktur- planelement (PSP) Filiale Kunden Technische Sicht: Kaufmännische Sicht: Aufzug Büro Büro Instandhaltungsobjekt Vermietbare Einheit SAP SAP Laden Laden Technischer Platz Filialen Equipment Mieteinheit etc. Grundstück/ Flurstück © SAP AG Wincor World | Lars Böttcher | Januar 2009 | © Wincor Nixdorf International GmbH 5 Flächen als Kennzahl der Filialen, Mietflächen und Gebäude Flächen- Vertrags- Integration Termin- Nebenkosten- Miet- Info- management management Rechnungswesen verfolgung abrechnung anpassung system Wincor World | Lars Böttcher | Januar 2009 | © Wincor Nixdorf International GmbH 6 Flächenkonzept nach DIN 277 Flächen- Vertrags- Integration Termin- Nebenkosten- Miet- Info- management management Rechnungswesen verfolgung abrechnung anpassung system Wincor World | Lars Böttcher | Januar 2009 | © Wincor Nixdorf International GmbH 7 Überblick der Strukturen Flexibles RE FX Immobilienmanagement Flächen- Vertrags- Integration Termin- Nebenkosten- Miet- Info- management management Rechnungswesen verfolgung abrechnung anpassung system Architektur Nutzung Buchungskreis Filiale Wirtschaftseinheit Anmiet- vertrag Grundstück Grundstück Filialgebäude Filiale Gebäudeteil Geschoss 1 Geschoss 2 Flächenpool Flächenpool Mieteinheit Gebäudefläche Gebäudefläche Mietfläche Mietfläche Vermiet- vertrag Gebäudefläche Gebäudefläche Mietfläche Gebäudefläche Gebäudefläche Wincor World | Lars Böttcher | Januar 2009 | © Wincor Nixdorf International GmbH 8 Systembeispiel für die SAP – Grafikintegration Flächen- Vertrags- Integration Termin- Nebenkosten- Miet- Info- management management Rechnungswesen verfolgung abrechnung anpassung system Frage: Wie ist die Aufteilung des Stores? Wincor World | Lars Böttcher | Januar 2009 | © Wincor Nixdorf International GmbH 9 Integration der kaufmännischen & technischen Stammdaten Flächen- Vertrags- Integration Termin- Nebenkosten- Miet- Info- management management Rechnungswesen verfolgung abrechnung anpassung system Kaufmännische Technische Sicht Projekt- Sicht struktur- planelement Ladenbau und -umbau Wirtschaftseinheit PSP- PSP- Element Element Grund- Filiale PSP- stück Element Integration Miet- Flächen- Technischer einheit pool Platz Wartung im Retail Store Miet- Techn. Techn.