Gründe für die niedrige Wohneigentumsquote in Deutschland

Gründe für die niedrige Wohneigentumsquote in Deutschland Dr. Michael Voigtländer, Forschungsstelle Immobilienökonomik Mannheim, 9. Oktober 2008 Inhalt Mieternation Deutschland Der Zusammenhang zwischen Mieten und Kaufen Was unterscheidet Deutschland von anderen Ländern Brauchen wir eine Wohneigentumsförderung ? Ausblick Dr. Michael Voigtländer, Gründe für die niedrige Wohneigentumsquote in Deutschland, 9.10.2008 Großstädte und Ostdeutschland fallen ab Wohneigentumsquote in Deutschland Neue Länder u. Berlin-Ost 34,2 Früheres Bundesgebiet 44,6 Deutschland 42,6 Saarland 56,9 Rheinland-Pfalz 55,7 Niedersachsen 51,0 Schleswig-Holstein 49,4 Baden-Württemberg 49,3 Bayern 48,9 Hessen 44,7 Thüringen 41,8 Brandenburg 39,8 Sachsen-Anhalt 39,6 Nordrhein-Westfalen 39,0 Mecklenburg-Vorpommern 35,9 Bremen 35,1 Sachsen 31,0 Hamburg 21,9 Berlin-West 14,0 Berlin 12,7 Berlin-Ost 10,7 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 Quelle: Statistisches Bundesamt Dr. Michael Voigtländer, Gründe für die niedrige Wohneigentumsquote in Deutschland, 9.10.2008 Wohneigentum: Im Ausland verbreiteter Wohneigentumsquote im internationalen Vergleich 90 82 80 80 7677 73 69 68 1980 2003 70 62 59 58 59 58 60 56 55 5553 55 52 50 47 46 42 42 43 39 40 30 20 10 0 h* k de h * n* * tt d* h* n d* en ien ar ic lie ni eic ie an eic an lan rre m ed ch Ita lg an hl Irl gr ne kr er hw hs Be te Sp sc ni an Dä ed Ös rc Sc Kö ut Fr Ni Du De s te ig in re Ve *SP: 1981; IR: 2002; UK: 1981, 2001; B: 1981, 2002; F: 1978; 2002; SE: 2001; D: 1980 nur Westdeutschland, 2002. Quellen: National Board of Housing et al., 2005; European Mortgage Federation, 2005 Dr. Michael Voigtländer, Gründe für die niedrige Wohneigentumsquote in Deutschland, 9.10.2008 Inhalt Mieternation Deutschland Der Zusammenhang zwischen Mieten und Kaufen Was unterscheidet Deutschland von anderen Ländern? Brauchen wir eine Wohneigentumsförderung? Ausblick Dr. Michael Voigtländer, Gründe für die niedrige Wohneigentumsquote in Deutschland, 9.10.2008 Miete oder Eigentum: Zwei Seiten eines Marktes Langfristig müssen die Mietpreise den Kosten der Selbstnutzung entsprechen Die Kosten der Selbstnutzung werden durch den Kaufpreis, den Zinssatz nach Steuern, die Wertsteigerungen und die Abnutzungsrate bestimmt Wie auf anderen Märkten werden Arbitragemöglichkeiten genutzt Preisdifferenzen führen zu Nachfrageverschiebungen - und ändern damit die Wohneigentumsquote Anpassungsprozesse dauern auf dem Wohnungsmarkt länger als auf dem Kapitalmarkt Dr. Michael Voigtländer, Gründe für die niedrige Wohneigentumsquote in Deutschland, 9.10.2008 Rückkehr ins Gleichgewicht Überbewertung (+) bzw. Unterbewertung (-) von Wohneigentum im Vergleich zu der Mietpreisentwicklung aufgrund der Fundamentalanalyse in Prozent 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% -25% 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Ursprungsdaten: Bulwien Gesa AG und Deutsche Bundesbank; IW Köln Dr. Michael Voigtländer, Gründe für die niedrige Wohneigentumsquote in Deutschland, 9.10.2008 Inhalt Mieternation Deutschland Der Zusammenhang zwischen Mieten und Kaufen Was unterscheidet Deutschland von anderen Ländern? Brauchen wir eine Wohneigentumsförderung? Ausblick Dr. Michael Voigtländer, Gründe für die niedrige Wohneigentumsquote in Deutschland, 9.10.2008 Sozialer Wohnungsbau legt Grundstein für den Mietwohnungsmarkt Fertigstellungen im Wohnungsbau 700.