Jürgen F. Kelber und der Arbeitskreis „Wohnungsprivatisierung“ des BfW: Zwei Kompetenzführer im Bereich Wohnungsprivatisierung

Jürgen F. Kelber und der Arbeitskreis „Wohnungsprivatisierung“ des BfW: Zwei Kompetenzführer im Bereich Wohnungsprivatisierung Name: Herr Jürgen F. Kelber Vorsitzender des Arbeitskreises „Wohnungsprivatisierung“ im BfW, Jürgen F. Kelber ist Geschäftsführender Direktor der conwert Immobilien Invest Funktionen: SE, Wien und verantwortet als Geschäfts- führer der alt+kelber Immobiliengruppe GmbH, Heilbronn, die Dienstleistungsbe- reiche in Deutschland. Bundesverband Freier Immobilien- Organisation: und Wohnungsunternehmen e.V. (BfW) Liebe Leserinnen und liebe Leser, im Rahmen unserer Competence Site möchten wir Ihnen kompetenzführende Ex- perten und Organisationen aus Forschung und Praxis vorstellen. In diesem Interview sprechen wir mit Jürgen F. Kelber, Vorsitzender des Arbeits- kreises „Wohnungsprivatisierung“ des BfW und Gründer und Geschäftsführer der alt+kelber Immobiliengruppe. Neben einer persönlichen Einschätzung zur Entwicklung sowie dem aktuellen Stand des Wohnungsprivatisierungsmarktes gibt uns Herr Kelber heute einen Einblick in die Arbeit des Arbeitskreises „Wohnungsprivatisierung“ und geht dabei auch auf seine eigene Motivation ein, die Branche sowie das Thema „Wohnungs- privatisierung“ stärker in die Öffentlichkeit zu bringen. Im Anschluss wirft Herr Kelber einen Blick auf die zukünftige Entwicklung der Branche und beschreibt den Stellenwert, den soziale Verantwortung in der Woh- nungsprivatisierung einnimmt und einnehmen muss. Zum Schluss wagt Herr Kel- ber mit uns einen Ausblick in das Jahr 2009. Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen Ihr NetSkill-Team www.competence-site.de Seite 1 Sehr geehrter Herr Kelber, Frageblock 1: Einblick in die Branche der Wohnungsprivatisierung Als Vorsitzender des Arbeitskreises „Wohnungsprivatisierung“ des BfW und als Gründer der alt+kelber Immobiliengruppe sind Sie eine der Institutionen der Im- mobilien-Branche und stehen seit Jahren für „Wohnungsprivatisierung“. Können Sie uns einen Einblick in das Segment der Wohnungsprivatisierung ge- ben? Welche Bedeutung hat das Thema Ihrer Meinung nach in Deutschland? Wie hat sich die „Wohnungsprivatisierung“ entwickelt, wo stehen wir aktuell und we l- chen Einfluss hat die derzeitige Finanzlage auf die Branche? Antwort: Die Wohnungsprivatisierung hat eine sehr hohe Bedeutung für Deutsch- land. Denn hier ist die Eigentumsquote im Vergleich zu anderen Län- dern sehr gering – sie liegt bei etwas über 40 Prozent, in a nderen Län- dern wie beispielsweise Spanien ist sie doppelt so hoch. Mit dem Verkauf von Wohnungen an die ehemaligen Mieter, an Selbstnutzer und an Kapitalanleger wird großen Bevölkerungsgruppen, auch denen mit einem durchschnittlichen Einkommen, die Möglichkeit gegeben, Wohneigentum zu er- werben. Und das ist gerade vor dem Hintergrund wichtig, dass die private Alters- vorsorge eine zunehmende Bedeutung für die Menschen in Deutschland hat. Die eigene Wohnung oder das eigene Haus ist die ideale Form der Vorsorge. Gerade jetzt erkennen immer mehr Menschen die Vorteile, die die Investition in die eige- nen vier Wände bietet. Wohnungskäufer, die eine einzelne Wohnung erwerben, werden nach wie vor von den Banken und Sparkassen fina nziert – und das sogar sehr günstig. Kredite mit zehn Jahren Zinsbindung gibt es laut Stiftung Warentest derzeit vereinzelt schon ab einem Effektivzins von unter 4 Prozent. www.competence-site.de Seite 2 Frageblock 2: Vorteile für Kommunen und Investoren in der Krise Die Wohnungsprivatisierung könnte gerade in Zeiten der Krise eine besondere Chance für Kommunen und Investoren sein. Was sind Ihrer Meinung nach gerade in der Krise Vorteile der Wohnungsprivati- sierung für die verkaufenden und kaufenden Institutionen? Wie weit ist diese Ein- sicht schon in den für Sie relevanten Märkten verankert? Antwort: Traditionell sahen die kommunalen Wohnungsgesellschaften ihre wichtigste Aufgabe darin, bezahlbaren Wohnraum für Mieter zur Ver- fügung zu stellen. Diese Aufgabenstellung hat sich erweitert. Die Bildung von Eigentum bei den Bür- gern zu fördern und bezahlbare Eigentumswohnungen in einer sozial verantwortli- chen Mieterprivatisierung zur Verfügung zu stellen, wird eine zweite entscheiden- de Zukunftsaufgabe der Kommunen sein. Deren Verwirklichung ermöglicht es zugleich, die finanziellen Ressourcen für die Instandhaltung und Modernisierung der vermieteten Wohnungen zu schaffen. Wer mit Vertretern von Kommunen bzw. kommunalen Wohnungsgesellschaften spricht, stellt hier bereits einen entschei- denden Bewusstseins- und Einste llungswandel fest: Die Mieterprivatisierung, der viele Kommunen in der Vergangenheit mit Skepsis begegnet sind, wird zune h- mend als wichtige strategische Aufgabe kommunaler Wohnungsgesellschaften gesehen und findet eine breitere Akzeptanz. Auch die aktuelle Entwicklung an den Finanzmärkten hat dazu geführt, dass sich Kommunen und Unternehmen verstärkt auf die Einzelprivatisierung besinnen – Blockverkäufe, die vor einigen Jahren „en vogue“ waren, gibt es heute kaum noch. Eine wesentliche Ursache dafür ist, dass Blockverkäufe von Wohnungspa- keten wegen der erschwerten Finanzierungsbedingungen für die Investoren schwieriger geworden sind. Zudem ist die Zeit, in der Paketaufschläge erzielbar waren, vorbei. www.competence-site.de Seite 3 Frageblock 3: Schwerpunkte des AK „Wohnungsprivatisierung“ des BfW In Ihrem Arbeitskreis „Wohnungsprivatisierung“ diskutieren Sie mit Experten die aktuellen Themen der Branche – u.a. sind dies Themen wie „Chancen und Risi- ken bei der Privatisierung von Immobilienbeständen“, „Ziele ausländischer Inves- toren“, „Erhöhung der Eigentumsquote in Deutschland“ uvm. Ziel des Arbeitskrei- ses ist es außerdem, die wirtschaftlichen, rechtlichen sowie politischen Rahmen- bedingungen für die Wohnungsprivatisierung zu verbessern. Auf welche Initiative hin hat sich der Arbeitskreis „Wohnungsprivatisierung“ des BfW damals gegründet? Was war bzw. ist Ihre Motivation, diesen Arbeitskreis seither aktiv zu unterstützen und Themen wie die oben genannten in der Diskus- sion zu halten? Wie „nah“ sind Sie dem oben erklärten Ziel des Arbeitskreises bereits näher gekommen, relevante Rahmenbedingungen zu verbessern? Antwort: Ziel des Arbeitskreises ist es unter anderem dafür zu sorgen, dass sich mehr Menschen in Deutschland Wohneigentum leisten können – un- ser Ziel ist, eine Gesellschaft der Eigentümer zu scha ffen. Wir haben sowohl in der Politik als auch durch Öffentlichkeitsarbeit das Bewusst- sein dafür schärfen können, allerdings in der Praxis noch nicht so viel erreicht, wie wir es uns wünschen würden. Eine generelle Förderung, die auch sozial schwä- cheren Schichten den Kauf von Eigentumswohnungen und Eigenheimen ermög- licht, würde der Gesellschaft langfristig nutzen, da eine Immobilie vo r Altersarmut und steigenden Mieten schützt. Im Rente nalter müssen Besitzer einer Wohnung oder eines Hauses im Schnitt lediglich fünf bis zehn Prozent ihres Einkommens für Wohnen ausgeben, Mieter dagegen bis zu 25 Prozent. Leider wurden in den vergangenen Jahren die Voraussetzungen für den Erwerb von Eigentum aber eher verschlechtert als verbessert – man denke insbesondere an die Abschaffung der Eigenheimzulage. Sie wieder einzuführen, wäre sinnvoll. www.competence-site.de Seite 4 Man könnte die Nachfrage aber auch dadurch beleben, dass die steuerliche Ab- zugsfähigkeit der Kreditzinsen nicht nur für Vermieter, sondern auch für Selbst- nutzer eingeführt wird. Einen weiteren wichtigen Impuls könnte die Politik geben, wenn sie erhöhte Abschreibungen für Neubauten in den ersten Jahren nach der Errichtung einführt. Der so genannte „Wohn-Riester“, der es erlaubt, die staatliche Förderung für die Altersvorsorge jetzt auch für den Immobilienerwerb zu nutzen, ist ein Schritt in die richtige Richtung, aber bei weitem nicht ausreichend. www.competence-site.de Seite 5 Frageblock 4: Blick in die Zukunft der Branche Der Besitz von Wohneigentum ist heutzutage stärker im Gespräch als noch vor einigen Jahren. Wenn es um das Thema Altervorsorge geht, legen sich immer mehr eine (oder mehrere) Wohnimmobilie(n) zu. Was sagen Sie als Experte in der Wohnungsprivatisierung für die zukünftige Ent- wicklung dieser Branche voraus? Welche Entwicklung würden Sie sich wünschen und welchen Einfluss könnten hier themenspezifische Arbeitskreise und Exper- tenmeetings haben? Welche Akteure werden außerdem eine entscheidende Rolle spielen? Wie wichtig sind für Sie Medien und Politik? Antwort: Tatsächlich erkennen immer mehr Menschen den Wert von Immobilien- eigentum als Baustein der Altersvorsorge. Leider sind die Hürden groß, diesen Wunsch auch in die Praxis umzusetzen. Meine Kollegen im Arbeitskreis und ich, wie wünschen uns, dass die Rahmenbe- dingungen sukzessive verbessert werden – und dafür setzen wir uns mit aller Kraft ein, sowohl politisch wie auch in der Öffentlichkeitsarbeit. Denn das Wün- schen allein hilft ja nicht… Übrigens ist hier nicht nur die Politik gefordert, sondern auch die Unterne hmen.