Was heißt sozial verantwortliche Wohnungsprivatisierung für Kapitalanleger?

Was heißt sozial verantwortliche Wohnungsprivatisierung für Kapitalanleger? Der Kauf einer Eigentumswohnung ist eine kostspielige Investition. Es ist daher unabdingbar, sich an einige elementare Regeln zu halten, wenn Sie eine Entscheidung treffen wollen, mit der Sie auch noch nach vielen Jahren zufrieden sind. 1. Wohnung vorher besichtigen Niemand kauft ein Auto, ohne zuvor eine Probefahrt gemacht zu haben. Bei Wohnungen ver- lassen sich Anleger dagegen viel zu häufig auf Angaben auf dem Papier. Verträge und Unterla- gen liefern jedoch nur ein unzureichendes Bild. alt+kelber verkauft ausschließlich Wohnungen an Kapitalanleger, die diese vor dem Kauf besichtigt haben. Auf diese Weise können die meis- ten Fehlkäufe verhindert werden. 2. Kaufen Sie Wohnungen nur in Regionen, die Sie gut kennen Während Sie in „Ihrer“ Stadt das Image verschiedener Bezirke kennen und wissen, welche Mietpreise dort üblich sind, können Sie das für fremde Städte oft nicht beurteilen. Noch schwie- riger ist es für Sie einzuschätzen, wie sich die soziale Zusammensetzung der Mieterschaft in den kommenden Jahren entwickeln wird. Kaufen Sie daher bevorzugt Wohnungen in Regionen, die Sie sehr gut kennen. 3. Kaufen Sie nur Wohnungen aus Häusern, in denen bereits zahlreiche Mieter ihre Wohnung als Eigentum erworben haben Niemand kann die Qualität einer Immobilie besser beurteilen als Mieter, die schon jahrelang darin wohnen. Sie kennen die Bauqualität, die Infrastruktur und ihre Nachbarn. Daher sind Mie- ter, die mit ihrer Wohnung so zufrieden waren, dass sie diese als Eigentum erworben haben, ein Beleg dafür, dass es sich bei der Wohnung um eine gute Anlage handelt. alt+kelber geht nur auf Kapitalanleger zu, wenn in einer Immobilie schon ein hoher Anteil der ehemaligen Mie- ter bzw. Selbstnutzer ihre Wohnung als Eigentum erworben hat. 4. Stellen Sie sicher, dass Ihr künftiger Mieter zuverlässig ist Eine regelmäßige Mietzahlung ist die wichtigste Einnahmequelle für denjenigen, der eine Woh- nung als Kapitalanlage erwirbt. Von ihr hängt der Erfolg der Anlage ab. alt+kelber verkauft nur 1 Wohnungen, für die der Mieter in den vergangenen Jahren nachweislich regelmäßig seine Mie- te bezahlt hat und für die keine Mietrückstände vorliegen. Zudem sind mit dem Mieter keinerlei Rechtsstreitigkeiten anhängig. 5. Verlassen Sie sich nicht auf Steuervorteile Lassen Sie sich keine Steuersparmodelle andrehen. alt+kelber bietet seinen Kunden aus- schließlich Wohnungen an, die auch ohne Steuervorteile eine Mietrendite von mindestens 5 Prozent erwarten lassen (bezogen auf den Kaufpreis und die Jahresnettokaltmiete ohne Er- werbsnebenkosten). Eine Ausnahme sind Wohnungen in München, bei denen aufgrund der hohen Kaufpreise eine Rendite von 5 Prozent derzeit nicht realistisch ist. 6. Kaufen Sie keine kleinen Wohnungen Seit Jahren nimmt die durchschnittlich nachgefragte Quadratmeterzahl pro Haushalt zu. Kleine Appartements sind immer schwerer zu vermieten bzw. weiterzuverkaufen und haben eine hohe Fluktuation. Die Gefahr des Leerstands ist hoch. alt+kelber verkauft daher keine 1-Zimmer- Appartements. 7. Nehmen Sie Abstand von so genannten „Rundum-Sorglos-Paketen“ Verzichten Sie auf Komplettangebote, bei denen Sie neben der Immobilie die Finanzierung, verschiedene Versicherungen oder Mietgarantien gleich mitkaufen. Versicherungen müssen teuer eingekauft werden und schmälern die Rendite, zudem ist keine Mietgarantie so viel wert wie ein ordentlicher Mieter und eine gute Lage der Immobilie. 8. Stellen Sie sicher, dass der Kaufpreis wirklich günstig ist Für nicht vermietete Wohnimmobilien lassen sich höhere Kaufpreise erzielen als für bereits vermietete Immobilien. alt+kelber bietet seinen Kunden die bereits vermieteten Wohnungen zu einem Preis an, der unter dem Leerwohnungsverkaufswert liegt. alt+kelber macht Kapitalanle- gern transparent, welche Preise von Selbstnutzern für eine vergleichbare Immobilie gezahlt werden müssten. Bevor Sie eine Wohnung erwerben, sollten Sie unbedingt die Kaufpreise und die Mieten vergleichen, z.B. im Internet. 9. Kaufen Sie nur Wohnungen von unabhängigen Anbietern Nur unabhängige Anbieter können es sich leisten, wirklich marktgerechte Wohnungen anzubie- ten. alt+kelber verkauft keine eigenen Immobilien. Auf diese Weise ist der Vertrieb vom Verkäu- fer der Wohnungen unabhängig. Es kann nicht zu Interessenskonflikten kommen. In Unterneh- men, wo solche Verflechtungen vorhanden sind, ist der Vertrieb dagegen möglicherweise ge- zwungen, minderwertige Immobilien in den Markt zu „drücken“. alt+kelber kann es sich leisten, nur wirklich marktgerechte Wohnungen anzubieten. 2 10. Kaufen Sie eine Marken-Wohnung vom Marktführer Wie bei anderen hochwertigen Gütern, z.B. Autos oder HiFi-Anlagen, gibt Ihnen eine bekannte Marke Sicherheit. alt+kelber ist die deutschlandweit vertretene Marke für Kapitalanlage- Immobilien und Marktführer in diesem Segment. Kontakt: alt+kelber Immobiliengruppe GmbH Bahnhofstraße 7 74072 Heilbronn Tel.: 07131/60900 Fax: 07131/609019 Internet: www.altundkelber.de E-Mail: info@altundkelber.de Über die alt+kelber Immobiliengruppe alt+kelber bietet Dienstleistungen in den Bereichen Vertrieb von Wohnungen und Eigenheimen an Mieter, Selbstnutzer und Kapitalanleger, Due Diligence, Vertriebsvorbereitung, Projektierung, Consulting, Immo- bilienverwaltung und -management sowie Maklerdienstleistungen an. Bislang hat alt+kelber über 39.000 einzelne Wohnungen verkauft. Darüber hinaus wurde für über 700.000 Wohnungen vertriebsrelevante Due Diligence für Investoren durchgeführt. Zudem hat das Unternehmen die wesentlichen Wohnungs- Portfolio-Transaktionen in Deutschland beratend begleitet. Der vor rund 20 Jahren gegründete Immobi- liendienstleister alt+kelber mit Hauptsitz in Heilbronn verfügt über Büros in mehr als 90 Städten Deutsch- lands. Seit Oktober 2007 ist alt+kelber ein Unternehmen der conwert Immobilien Gruppe. Über die conwert Immobilien Gruppe Die conwert Immobilien Gruppe ist ein zentraleuropäisches Wohnimmobilien-Unternehmen mit Hauptsitz in Wien. conwert gehört zu den großen Immobilienunternehmen Österreichs und ist auf hochwertige in- nerstädtische Altbau-Wohnimmobilien spezialisiert. Das Unternehmen erwirbt Immobilien in Österreich, Deutschland und selektiv in den CEE-Staaten; das Immobilien-Portfolio besteht zu über 70% aus Altbau- Wohnimmobilien mit Entwicklungspotenzial an hochwertigen Standorten in Deutschland und Österreich. Das Immobilien-Portfolio umfasst insgesamt 1.677 Immobilien bei einem Gesamtwert von 2,537 Mrd. Euro (zum Stichtag 30. Juni 2008). An der Wiener Börse notiert conwert im Prime Market. Neben dem Geschäftsfeld der Vermietung und dem Development von Wohn-Altbauten ist conwert in der Vermietung von Wohn-Neubauten tätig. Zudem gehört das Segment Gewerbliches Wohnen, der Verkauf von Woh- nungen und ganzen Objekten, das Management von Immobilien-Gesellschaften, die Immobilienverwal- tung, Makler- und Privatisierungsleistungen, Immobilienentwicklung und Immobilien- Versicherungsdienstleistungen zum Investment- und Servicebereich der conwert Immobilien Gruppe. 3