Wohnungsprivatisierung - die eigene Immobilie als individueller Wohnraum und Kapitalanlage für die Altersvorsorge

Eigentumsbildung im Bestand Der Traum von der eigenen Immobilie F ür den überwiegenden Teil der in Deutschland leben- den Mieter steht der Erwerb einer Immobilie an vor- derster Stelle ihrer wichtigsten und wünschenswerten Mit einer Eigentumsquote von circa 43 Prozent haben sich schon sehr viele Menschen in Deutschland diesen Traum er- füllt. Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern steht Anschaffungen in ihrem Leben. Deutschland mit dieser Quote allerdings auf einem der letz- ten Plätze. Die eigene Immobilie erfüllt gleich zwei sehr wichtige Fakto- ren: Individueller Wohnraum und Kapitalanlage zur Alters- Die Bundesregierung hat in ihrem Koalitionsvertrag die Erhö- vorsorge. hung der Eigentumsquote als wichtiges Ziel formuliert. Bis- lang fehlen jedoch entsprechende Impulse. Bei den beliebtesten Kapitalanlagen steht die Immobilie seit Jahren, wenn nicht seit Jahrzehnten, auf dem Spitzen- Mit Blick auf die hohen Anschaffungskosten wird der Neu- platz. bau des „Traumhauses“ in der City oder am Stadtrand für viele leider auch ein Traum bleiben. Entwicklung der Wohneigentumsquote Der Kauf eines günstigeren Grundstücks weit außerhalb der in Deutschland Stadtgrenzen, um darauf dann das Wunschhaus zu bau- en, stellt oft nur eine bedingt bessere Alternative dar. Der glückliche Eigenheimbesitzer wird dann zum Pendler. Auch ein späterer Wiederverkauf zum Beispiel bei berufsbeding- tem Wechsel des Wohnstandortes birgt das0 Risiko, auf- grund schwacher Marktnachfrage einen langen Verwer- tungszeitraum oder gar Wertverlust hinnehmen zu müssen. Die ländliche Infrastruktur bietet vielleicht Freizeitqualität, aber meist nur sehr eingeschränkte oder gar keine städti- schen Angebote. Die Versorgung mit geeigneten weiterfüh- renden Schulen, Ärzten, Kulturstätten, Einkaufsmöglichkei- Quelle: Statistisches Bundesamt, Einkommens- und Verbrauchsstichprobe, BFW Research 2011, Stand April 2011 ten und vieles andere mehr ist oft nicht gewährleistet. Um dies jedoch zu erlangen, bedarf es dann unter anderem des 12 FWW 2/2011 Eigentumsbildung im Bestand Zweitwagens. Dies bringt zusätzliche Kosten mit sich. Eltern bensraum begrenzt. Daher kommt dem Wunsch nach werden im Nebenberuf auch noch zum „Taxifahrer“ ihrer Erwerb einer Immobilie im Bestand besondere Bedeu- Kinder. tung zu. Gerade mittlere und untere Einkommensschichten haben nur hier die Möglichkeit, bezahlbaren Wohnraum Eine Alternative ist der Kauf einer Eigentumswohnung zu erwerben. Für alle Beteiligten bietet dies Vorteile und im Zentrum oder der Peripherie der Stadt. Der Wunsch Chancen. nach Neubauten oder Neubauqualitäten scheitert oft an entsprechenden Angeboten. Zahlreiche Statistiken und Die aktuellen Bestandshalter von Geschosswohnungsbau in Erhebungen zeigen auf, dass der Neubau von Wohnun- bedeutungsvoller Größenordnung sind unter anderem freie gen in den letzten Jahren nur langsam in Bewegung oder kommunale Wohnungsbaugesellschaften, Investoren kommt und sich circa 14 Prozent der erteilten Bauge- und Privatpersonen. nehmigungen in 2010 auf die zehn bevölkerungsreichs- ten Städte konzentrieren. Hier sind mitunter die Geneh- Während sich private Eigentümer, und dazu zählen auch in- migungen seit zehn Jahren um circa 20 Prozent gestie- und ausländische Investoren, schon seit Jahrzehnten intensiv gen, bundesweit jedoch um über 30 Prozent zurückgegan- mit dem Verkauf von ausgewählten Teilen des eigenen Be- gen (Quelle IVD). standes beschäftigen, sind die Aktivitäten der kommunalen Unternehmen wesentlich verhaltener. Das geringe Angebot liegt dann auch noch oft außerhalb der finanziellen Möglichkeiten vieler Kaufwilliger. Dies liegt auch in besonderen Faktoren begründet: Die demografische Entwicklung spiegelt wider, dass die ࡯ Soziale Aufträge zur Versorgung der Bürger (vor allem Kernzentren der Regionen einen Zulauf verzeichnen (Reur- der sozial schwachen) mit bezahlbarem Wohnraum zur banisierung), während Kleinstädte und ländliche Gebiete mit Miete. Blick auf den Lebenszyklus der Bürger überaltern und unter zum Teil massiver Fluktuation leiden. ࡯ Städtebauliche Einflussnahme. Die Neubaumöglichkeiten in Metropolregionen und Kern- ࡯ Arbeitsplatzsicherung der mit der Verwaltung/Bewirtschaf- zentren sind ob der bereits hohen Verdichtung von Le- tung beauftragten Mitarbeiter. Gesucht, gefunden – Darlehen gibt’s bei der IBB. Als zuverlässiger Partner unterstützen wir Sie bei der Modernisierung oder Sanierung Ihrer Immobilien in Berlin. Sprechen Sie uns an: Telefon: 030 / 2125-2662 E-Mail: immobilien@ibb.de FWW 2/2011 www.ibb.de/wohnen_modernisieren 13 Eigentumsbildung im Bestand Diese Faktoren können nur zum Teil von privaten Bestands- ࡯ Die Pflege der an Mieter oder Selbstnutzer verkauften Im- haltern erfüllt werden. Daher verbleibt diese Verantwortung, mobilien erfährt durch das Selbstverständnis und das Ver- auch durchaus berechtigt, bei den kommunalen Unterneh- antwortungsbewusstsein der neuen Eigentümer in der Re- men. gel eine deutliche Qualitätssteigerung des Quartiers (Be- wohneridentifikation). Diese stehen, wie alle Welt weiß, nun seit geraumer Zeit und vermutlich auch künftig unter wachsendem wirtschaftlichen ࡯ Jeder Eigentümerwechsel in dieser Form wird erfahrungs- Druck. Die Finanzverwaltungen haben immer mehr und grö- gemäß auch von Investitionen in den Bestand begleitet ßere Löcher zu stopfen. Die Einnahmen sind nicht beliebig (neues Dach, Fassade, Balkone, Bäder, Briefkastenanlagen, durch Steuererhöhungen und Umlagen zu regulieren. Türen, Fenster, Außenanlagen). Auch Landes- und/oder Bundesmittel stehen nicht grenzen- ࡯ Das bringt den regional ansässigen Unternehmen Aufträge los zur Verfügung. Die Anforderungen an die Pflege der Be- und trägt zu Umsatz- und Arbeitsplatzsicherung bei. stände vor allem mit Blick auf die Erfüllung der energetischen Anforderungen wachsen. ࡯ Gewerbesteuereinnahmen steigen. Die Diskussionen um den Verkauf von Wohnungsbeständen ࡯ Der Kaufpreis einer Wohnung liegt oft auf oder leicht über oder die Privatisierung kommunaler Bestände sind oft poli- Mietniveau und ist somit erschwinglich. tisch und weniger inhaltlich geprägt und kennen augen- scheinlich nur zwei Alternativen: Ganz oder gar nicht. Dies ࡯ Wachsende Mieter- und Eigentümerzufriedenheit. wirft Fragen auf.